Sjunkande småhuspriser

Småhuspriserna sjönk med 1 procent på riksnivå mellan de två senaste tremånadersperioderna (december 2011 – februari 2012 jämfört med september – november 2011). Vid jämförelse mellan den senaste tremånadersperioden (december 2011 – februari 2012) och motsvarande period ett år tidigare (december 2010 – februari 2011) har priserna sjunkit 3 procent.

På länsnivå sjönk priserna i 13 av 21 län mellan de två senaste tremånadersperioderna. Den största prisnedgången redovisas i Kalmar län med 6 procent. I Norrbotten återfinns den största prisuppgången, 5 procent.
I storstadsregionerna Stor-Stockholm och Stor-Göteborg var priserna oförändrade, medan priserna i Stor-Malmö föll med 3 procent. Det genomsnittliga priset för en småhusfastighet i landet var drygt 2,1 miljoner kronor under den senaste tremånadersperioden.

För närvarande råder kraftig eftersläpning för Fastighetsinskrivningen vid Lantmäteriet. Flertalet av de redovisade köpen under senaste tremånadersperioden avser därför månaderna december 2011 – januari 2012. Eftersläpningen är som kraftigast i februari, men även för januari är eftersläpningen stor.

Fastighetsprisstatistik per månad, hela landet

Månad	Antal köp	Medelpris i 1000-tals kr	Medel‑ taxerings‑ värde i 1000-tals kr	Köpeskillings‑ koefficient (K/T-tal)	Procentuell förändring från föregående månad
1102	3 264	2 156	1 398	1,57
1103	3 297	2 047	1 320	1,58	+1
1104	3 937	2 081	1 332	1,59	+1
1105	4 353	2 005	1 285	1,59	0
1106	5 254	2 098	1 341	1,59	0
1107	5 291	2 040	1 299	1,61	+1
1108	5 427	2 108	1 347	1,60	‑1
1109	6 026	1 986	1 277	1,59	0
1110	3 961	1 902	1 247	1,56	‑2
1111	4 304	1 972	1 312	1,54	‑1
1112	4 279	2 078	1 378	1,55	0
1201	1 252	2 322	1 536	1,54	0
1202*	42	..	..	..	..

* Siffrorna är preliminära, men med anledning av eftersläpningen har uppgifterna för februari exkluderats i månadstabellen och diagrammet nedan.

Prisutvecklingen det senaste året enligt K/T-talet, hela landet

I läns- och kommuntabellen nedan avser den senaste perioden till största del månaderna december och januari med anledning av eftersläpningen i februari.

Fastighetsprisstatisk för den senaste tremånadersperioden (december 2011 – februari 2012) jämfört med föregående period (september – november 2011) samt föregående år (december 2010 – februari 2011)

	Antal köp senaste period	Medelpris senaste period (tkr)	K/T-tal senaste period	K/T-tal före-gående period	K/T-tal före-gående år	Förändring i procent från före-gående period	Förändring i procent från före-gående år
Län
Stockholm	1 095	3 695	1,50	1,51	1,52	0	-1
Uppsala	244	2 285	1,62	1,59	1,62	+2	0
Södermanland	182	1 750	1,46	1,47	1,50	0	-2
Östergötland	214	1 754	1,51	1,51	1,60	+1	-5
Jönköping	222	1 412	1,54	1,60	1,64	-3	-6
Kronoberg	111	1 341	1,51	1,53	1,56	-1	-4
Kalmar	183	1 282	1,61	1,71	1,71	-6	-6
Gotland	51	2 301	1,67	1,72	1,64	-3	+2
Blekinge	89	1 321	1,48	1,46	1,59	+2	-7
Skåne	773	2 197	1,48	1,52	1,55	-3	-4
Halland	196	2 369	1,51	1,55	1,56	-2	-3
Västra Götaland	810	2 053	1,53	1,55	1,61	-1	-4
Värmland	166	1 198	1,56	1,55	1,57	+1	-1
Örebro	122	1 411	1,55	1,58	1,55	-2	0
Västmanland	208	1 650	1,44	1,45	1,52	-1	-5
Dalarna	189	1 213	1,71	1,73	1,67	-1	+2
Gävleborg	117	1 196	1,58	1,64	1,56	-3	+1
Västernorrland	109	932	1,68	1,66	1,70	+1	-1
Jämtland	58	1 288	1,75	1,79	1,78	-2	-2
Västerbotten	212	1 401	1,63	1,68	1,67	-3	-2
Norrbotten	222	1 094	1,79	1,70	1,68	+5	+6
Storstadsområde
Stor-Stockholm	1 095	3 695	1,50	1,51	1,52	0	-1
Stor-Göteborg	455	2 851	1,53	1,54	1,58	0	-3
Stor-Malmö	366	2 767	1,40	1,44	1,51	-3	-7
Hela landet	5 573	2 127	1,55	1,57	1,59	-1	-3

Fastighetsprisstatistik för landets större kommuner
(mer än 50 000 inv.)

Kod	Kommun	Antal köp senaste period	Medelpris senaste period (tkr)	K/T-tal senaste period	K/T-tal före-gående period	K/T-tal före-gående år	Förändring i procent från föregående period	Förändring i procent från föregående år
0123	Järfälla	64	3 344	1,52	1,50	1,49	+1	+2
0126	Huddinge	85	3 231	1,46	1,51	1,57	-3	-7
0127	Botkyrka	62	2 727	1,50	1,48	1,50	+1	0
0136	Haninge	43	2 832	1,47	1,47	1,55	0	-5
0160	Täby	77	4 409	1,47	1,48	1,50	-1	-2
0163	Sollentuna	64	4 350	1,52	1,50	1,52	+1	-1
0180	Stockholm	193	4 290	1,53	1,52	1,52	+1	+1
0181	Södertälje	46	2 439	1,45	1,52	1,48	-5	-2
0182	Nacka	60	4 794	1,52	1,60	1,58	-5	-4
0188	Norrtälje	50	1 895	1,60	1,60	1,57	0	+2
0380	Uppsala	96	2 883	1,63	1,70	1,66	-4	-2
0480	Nyköping	33	2 013	1,40	1,38	1,43	+2	-2
0484	Eskilstuna	61	1 741	1,47	1,45	1,47	+2	0
0580	Linköping	71	2 397	1,48	1,53	1,62	-3	-8
0581	Norrköping	55	1 987	1,55	1,56	1,63	-1	-5
0680	Jönköping	75	2 108	1,60	1,66	1,71	-4	-6
0780	Växjö	44	2 023	1,57	1,61	1,58	-2	-1
0880	Kalmar	51	2 097	1,59	1,54	1,60	+3	-1
0980	Gotland	51	2 301	1,67	1,72	1,64	-3	+2
1080	Karlskrona	32	1 782	1,52	1,53	1,51	-1	+1
1280	Malmö	96	3 342	1,35	1,38	1,44	-2	-6
1281	Lund	64	2 748	1,41	1,47	1,50	-5	-6
1283	Helsingborg	58	2 809	1,42	1,54	1,53	-8	-7
1290	Kristianstad	59	1 494	1,63	1,60	1,71	+2	-5
1293	Hässleholm	35	1 117	1,62	1,69	1,72	-4	-6
1380	Halmstad	62	2 463	1,47	1,45	1,51	+2	-2
1383	Varberg	27	2 167	1,68	1,62	1,65	+4	+2
1384	Kungsbacka	65	3 104	1,51	1,52	1,54	-1	-2
1480	Göteborg	148	3 261	1,56	1,57	1,58	-1	-2
1481	Mölndal	36	3 058	1,56	1,56	1,60	0	-2
1485	Uddevalla	15	1 863	1,57	1,48	1,64	+6	-5
1488	Trollhättan	33	1 453	1,43	1,47	1,54	-3	-7
1490	Borås	70	1 728	1,58	1,54	1,69	+3	-7
1496	Skövde	31	1 832	1,55	1,51	1,53	+3	+1
1780	Karlstad	36	1 941	1,60	1,55	1,56	+4	+3
1880	Örebro	52	2 023	1,39	1,53	1,57	-9	-11
1980	Västerås	108	2 252	1,42	1,44	1,51	-1	-6
2080	Falun	40	1 900	1,74	1,74	1,80	0	-3
2180	Gävle	35	1 884	1,79	1,64	1,62	+9	+10
2281	Sundsvall	34	1 569	1,61	1,57	1,63	+2	-1
2284	Örnsköldsvik	28	716	1,63	1,72	1,74	-5	-6
2380	Östersund	26	1 730	1,57	1,74	1,64	-9	-4
2480	Umeå	93	2 203	1,50	1,53	1,50	-2	0
2482	Skellefteå	57	1 032	1,64	1,71	1,84	-4	-11
2580	Luleå	65	1 700	1,76	1,67	1,72	+5	+2

Definitioner och förklaringar

SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, d.v.s. den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt ca 2 månader.

Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.

Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2009 års förenklade fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, det vill säga som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.

Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.

Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.

Källa

Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet.

Mer om statistiken

Information om statistikens kvalitet, framställningssätt samt tabeller och diagram m.m.

Nästa publiceringstillfälle

Nästa Småhusbarometer avseende statistik t.o.m. mars publiceras
2012-04-12 kl 09.30.

Statistikansvarig myndighet och producent

SCB, Enheten för byggande, bostäder och fastigheter
Box 24 300
104 51 Stockholm
Fax 08-506 949 05

Förfrågningar

Niclas Sjölund
Tfn 08-506 943 42
E-post fornamn.efternamn@scb.se

Martin Verhage
Tfn 08-506 947 78
E-post fornamn.efternamn@scb.se

Var god ange källa när uppgifter ur detta pressmeddelande återges.