Bostadsrätterna fortsätter öka på hyresrätternas bekostnad

Enligt det kalkylerade bostadsbeståndet fanns det 4 524 292 lägenheter i landet 2011-12-31. Dessa fördelades på 2 003 135 lägenheter i småhus och 2 521 157 lägenheter i flerbostadshus.

Bostadsrätterna fortsätter öka

Flerbostadshusens fördelning efter upplåtelseform är 1 587 811 hyresrätter, 933 164 bostadsrätter och 182 ägarlägenheter. Antalet hyresrätter i landet dominerar. Andelen hyresrätter är 63 procent medan bostadsrätternas andel är 37 procent av det totala lägenhetsantalet i flerbostadshus. På länsnivå har Kronoberg den högsta andelen hyresrätter med 85 procent. I Halland och Örebro är andelen hyresrätter 78 procent. De högsta andelarna bostadsrätter finns i Stockholms och Uppsala län med 51 respektive 48 procent. Jämfört med 1990 finns det idag ca 33 300 fler hyreslägenheter medan antalet bostadsrättslägenheter blivit nästan 10 gånger fler, ca 317 000.

Ombildningar av hyreslägenheter

Antalet ombildade lägenheter från hyresrätt till bostadsrätt minskade 2011 jämfört med 2010. År 2011 var det 7 106 hyresrätter som ombildades till bostadsrätter vilket kan jämföras med ca 20 000 lägenheter 2010. Det är främst i Stockholms län ombildningarna minskat. Från ca 14 000 lägenheter 2010 till ca 4 400 lägenheter 2011. Sedan år 2000 har ca 155 000 hyresrätter ombildats till bostadsrätter i landet. Av dessa finns 72 procent eller ca 112 000 i Stockholms län.

Bostadsrätternas och hyresrätternas förändring 1990-2011. Riket. 1990=100

Diagram

Antal lägenheter i flerbostadshus efter upplåtelseform

Län	Hyresrätt	Bostadrätt	Äganderätt	Totalt	Andel hyresrätt	Andel bostadsrätt
Stockholm	344 010	360 044	1	704 055	49	51
Uppsala	47 892	43 986	0	91 878	52	48
Södermanland	50 603	20 222	0	70 825	71	29
Östergötland	90 778	30 480	14	121 272	75	25
Jönköping	55 135	18 211	28	73 374	75	25
Kronoberg	32 276	5 891	7	38 174	85	15
Kalmar	36 412	12 648	7	49 067	74	26
Gotland	6 425	3 845	0	10 270	63	37
Blekinge	24 527	7 681	0	32 208	76	24
Skåne	196 187	118 752	24	314 963	62	38
Halland	39 719	11 029	0	50 748	78	22
Västra Götaland	283 339	128 519	100	411 958	69	31
Värmland	42 958	19 597	1	62 556	69	31
Örebro	57 526	15 795	0	73 321	78	22
Västmanland	42 276	29 547	0	71 823	59	41
Dalarna	42 952	18 794	0	61 746	70	30
Gävleborg	48 807	17 113	0	65 920	74	26
Västernorrland	33 734	24 033	0	57 767	58	42
Jämtland	19 767	13 019	0	32 786	60	40
Västerbotten	46 202	19 484	0	65 686	70	30
Norrbotten	46 286	14 474	0	60 760	76	24
Hela riket	1 587 811	933 164	182	2 521 157	63	37

Bostadsbeståndet efter byggnadsperiod

Av det totala svenska småhusbeståndet byggdes många småhus på 1970-talet. Under perioden 1971 – 1980 byggdes 21 procent av det totala småhusbeståndet. När det gäller flerbostadshus byggdes 41 procent under perioden 1951 – 1970 med störst andel under perioden 1961 – 1970 då 25 procent byggdes.

Det totala bostadsbeståndet

Av det totala antalet lägenheter i bostadsbeståndet ligger 56 procent i flerbostadshus och 44 procent i småhus. Högst andel lägenheter i flerbostadshus, 73 procent, finns i Stockholms län och högst andel småhus finns i Gotlands och Hallands län med 63 procent.

Antal och andel lägenheter efter hustyp och län

Län	Antal lägenheter			Andel flerbostadshus	Andel småhus
	Flerbostadshus	Småhus	Totalt
Stockholm	704 055	264 469	968 524	73	27
Uppsala	91 878	67 351	159 229	58	42
Södermanland	70 825	60 697	131 522	54	46
Östergötland	121 272	90 489	211 761	57	43
Jönköping	73 374	83 067	156 441	47	53
Kronoberg	38 174	50 758	88 932	43	57
Kalmar	49 067	68 076	117 143	42	58
Gotland	10 270	17 632	27 902	37	63
Blekinge	32 208	42 084	74 292	43	57
Skåne	314 963	268 941	583 904	54	46
Halland	50 748	84 617	135 365	37	63
Västra Götaland	411 958	334 434	746 392	55	45
Värmland	62 556	74 541	137 097	46	54
Örebro	73 321	65 305	138 626	53	47
Västmanland	71 823	53 163	124 986	57	43
Dalarna	61 746	80 449	142 195	43	57
Gävleborg	65 920	73 679	139 599	47	53
Västernorrland	57 767	62 107	119 874	48	52
Jämtland	32 786	34 869	67 655	48	52
Västerbotten	65 686	62 070	127 756	51	49
Norrbotten	60 760	64 337	125 097	49	51
Hela riket	2 521 157	2 003 135	4 524 292	56	44

Definitioner och förklaringar

Under perioden 1960-1990 samlades uppgifter om bostadsbeståndet in via de Folk- och bostadsräkningar som genomfördes vart femte år. Den senaste officiella statistiken som finns tillgänglig över bostadsbeståndet i Sverige är från 1990, då den senaste Folk- och bostadsräkningen gjordes.

Avsaknaden av aktuell statistisk information om bostadsbeståndet var för många statistikanvändare besvärande. För att möta behovet av bostadsbeståndsstatistik tog SCB fram en metod för att skatta detta. Metoden utgick från Folk- och bostadsräkningen 1990 och uppdaterades med årliga förändringar genom nybyggnad, ombyggnad och rivningar. Denna metod har använts för åren 1991 – 2009.

SCB:s nya kalkylerade bostadsbestånd

Fr.o.m. 2010 tas bostadsbeståndet fram med en ny metod. Antal lägenheter hämtas från fastighetstaxeringsregistret (FTR) per den 1/1 varje år. Därefter uppdateras uppgifterna med under året färdigställda nybyggda bostäder, färdigställda ombyggda flerbostadshus och påbörjade rivningar varefter ett kalkylerat bostadsbestånd per 31/12 varje år erhålls. Detta innebär bättre kvalitet och aktualitet jämfört med den metod som användes för åren 1991 – 2009.

Bostadsbeståndet efter upplåtelseform, m.m.

SCB kan på uppdragsbasis ta fram ytterligare statistik om bostadsbeståndet 2011. Vi kan bland annat redovisa bostadsbeståndet fördelat på byggnadsperiod, ägarkategori och upplåtelseform (bostadsrätt, hyresrätt, äganderätt) på t.ex. kommunnivå.

En viktig faktor vid skattningarna av bostadsbeståndet efter upplåtelseform och ägarkategori är försäljningar av flerbostadshus. Genom att granska de enskilda köpen av flerbostadshus har antalet lägenheter som t.ex. övergått från hyresrätt till bostadsrätt beräknats. Vi kan därför även redovisa uppgifter på omvandling från hyresrätt till bostadsrätt för lägenheter i flerbostadshus samt förändring av ägarkategori.