Sjunkande småhuspriser

Priserna på småhus sjönk med 1 procent under den senaste tvåmånadersperioden (mars – april 2012) jämfört med tremånadersperioden innan (december 2011 – februari 2012). På årsbasis, den senaste tvåmånadersperioden jämfört med tremånadersperioden föregående år (mars – maj 2011), har priserna sjunkit med 4 procent.

För närvarande är det stor eftersläpning vid Lantmäteriets fastighetsinskrivning, vilket gör att senaste perioden redovisas som två månader istället för tre som det brukar vara.

Under den senaste tvåmånadersperioden jämfört med tremånadersperioden innan sjönk priserna på småhus i 11 av 21 län. Den största prisnedgången redovisas i Jämtlands län med 7 procent, följt av Norrbottens län med 6 procent. I storstadsregionerna Stor-Stockholm och Stor-Malmö sjönk priserna med 1 procent, medan de vara oförändrade i Stor-Göteborg.

På årsbasis sjönk priserna i 20 av 21 län. Den största prisnedgången redovisas i Kalmar län med 11 procent, följt av Uppsala län med 8 procent. I samtliga storstadsregioner sjönk priserna.

Det genomsnittliga priset för en småhusfastighet i landet var drygt 2 miljoner kronor under den senaste tvåmånadersperioden.

Fastighetsprisstatistik per månad, hela landet

Månad	Antal köp	Medelpris i 1000-tals kr	Medeltaxerings-värde i 1000-tals kr	Köpeskillings-koefficient (K/T-tal)	Procentuell förändring från föregående månad
1105	4 359	2 006	1 286	1,59
1106	5 263	2 096	1 340	1,59	0
1107	5 305	2 039	1 298	1,61	+1
1108	5 449	2 107	1 347	1,60	‑1
1109	6 066	1 989	1 279	1,59	0
1110	4 033	1 898	1 245	1,56	‑2
1111	4 492	1 966	1 308	1,54	‑2
1112	4 732	2 080	1 382	1,54	0
1201	3 069	2 234	1 468	1,55	+1
1202	2 932	2 072	1 383	1,51	‑3
1203	3 286	2 026	1 352	1,52	+1
1204	998	2 083	1 378	1,53	0
1205 ^[1]	0	..	..	..	..

[1] Siffrorna är preliminära, men med anledning av eftersläpningen har inga köp avseende maj registrerats.

Prisutvecklingen det senaste året enligt K/T-talet, hela landet

I läns- och kommuntabellen nedan avser den senaste perioden månaderna mars och april med anledning av eftersläpningen.

Fastighetsprisstatisk för den senaste tvåmånadersperioden (mars – april 2012) jämfört med föregående period (december 2011 – februari 2012) samt föregående år (mars – maj 2011)

	Antal köp senaste period	Medelpris senaste period (tkr)	K/T-tal senaste period	K/T-tal före-gående period	K/T-tal före-gående år	Förändring i procent från före-gående period	Förändring i procent från före-gående år
Län
Stockholm	718	3 707	1,48	1,50	1,53	-1	-3
Uppsala	161	2 080	1,50	1,59	1,64	-5	-8
Södermanland	118	1 742	1,44	1,43	1,52	+1	-5
Östergötland	172	1 858	1,51	1,52	1,55	-1	-3
Jönköping	159	1 470	1,55	1,51	1,59	+3	-2
Kronoberg	67	1 260	1,53	1,53	1,58	0	-4
Kalmar	142	1 214	1,54	1,59	1,72	-3	-11
Gotland	33	1 819	1,58	1,61	1,65	-2	-5
Blekinge	71	1 231	1,46	1,48	1,57	-1	-7
Skåne	601	2 170	1,48	1,48	1,54	0	-4
Halland	172	2 193	1,50	1,54	1,60	-3	-6
Västra Götaland	700	2 102	1,52	1,54	1,59	-1	-4
Värmland	165	1 129	1,50	1,55	1,58	-3	-5
Örebro	153	1 319	1,56	1,55	1,56	0	0
Västmanland	153	1 660	1,44	1,41	1,49	+2	-3
Dalarna	179	1 116	1,69	1,69	1,71	0	-1
Gävleborg	123	1 219	1,59	1,57	1,60	+1	-1
Västernorrland	104	988	1,65	1,63	1,68	+1	-2
Jämtland	45	1 171	1,59	1,71	1,72	-7	-7
Västerbotten	125	1 311	1,64	1,62	1,67	+1	-2
Norrbotten	123	917	1,67	1,78	1,72	-6	-3
Storstadsområde
Stor-Stockholm	718	3 707	1,48	1,50	1,53	-1	-3
Stor-Göteborg	390	2 946	1,54	1,53	1,60	0	-4
Stor-Malmö	273	2 678	1,41	1,43	1,49	-1	-6
Hela landet	4 284	2 039	1,53	1,54	1,59	-1	-4

Fastighetsprisstatistik för landets större kommuner
(mer än 50 000 inv.)

Kod	Kommun	Antal köp senaste period	Medelpris senaste period (tkr)	K/T-tal senaste period	K/T-tal före-gående period	K/T-tal före-gående år	Förändring i procent från föregående period	Förändring i procent från föregående år
0123	Järfälla	37	3 293	1,50	1,52	1,49	-1	+1
0126	Huddinge	73	3 286	1,49	1,46	1,57	+2	-5
0127	Botkyrka	43	2 575	1,47	1,54	1,49	-4	-1
0136	Haninge	35	2 812	1,49	1,48	1,46	+1	+2
0160	Täby	51	4 793	1,46	1,46	1,51	0	-3
0163	Sollentuna	34	4 422	1,49	1,52	1,51	-2	-2
0180	Stockholm	134	4 427	1,50	1,51	1,54	-1	-3
0181	Södertälje	25	2 478	1,42	1,45	1,57	-2	-10
0182	Nacka	36	5 104	1,61	1,51	1,60	+6	+1
0188	Norrtälje	38	1 875	1,49	1,55	1,59	-4	-6
0380	Uppsala	48	3 016	1,64	1,63	1,64	+1	0
0480	Nyköping^[1]	20	1 978	1,45	1,39	1,50	..	..
0484	Eskilstuna	33	1 596	1,47	1,44	1,49	+2	-2
0580	Linköping	49	2 616	1,51	1,52	1,60	0	-5
0581	Norrköping	52	2 104	1,60	1,56	1,61	+2	-1
0680	Jönköping	56	2 208	1,60	1,64	1,68	-2	-5
0780	Växjö^[1]	21	1 992	1,60	1,52	1,62	..	..
0880	Kalmar	34	2 152	1,63	1,58	1,61	+3	+1
0980	Gotland	33	1 819	1,58	1,61	1,65	-2	-5
1080	Karlskrona	28	1 421	1,55	1,52	1,52	+2	+2
1280	Malmö	80	3 322	1,33	1,36	1,41	-2	-6
1281	Lund	27	2 882	1,38	1,46	1,57	-5	-13
1283	Helsingborg	57	2 589	1,40	1,43	1,53	-3	-9
1290	Kristianstad	48	1 546	1,58	1,58	1,59	0	-1
1293	Hässleholm^[1]	20	805	1,45	1,59	1,58	..	..
1380	Halmstad	56	2 225	1,41	1,44	1,57	-2	-10
1383	Varberg^[1]	14	2 194	1,74	1,65	1,67	..	..
1384	Kungsbacka	51	3 203	1,45	1,54	1,60	-6	-10
1480	Göteborg	126	3 506	1,57	1,55	1,58	+2	0
1481	Mölndal	43	3 203	1,60	1,58	1,65	+1	-3
1485	Uddevalla	39	1 742	1,40	1,48	1,50	-5	-6
1488	Trollhättan^[1]	20	1 721	1,42	1,42	1,56	..	..
1490	Borås	43	1 559	1,51	1,63	1,60	-8	-6
1496	Skövde^[1]	19	1 886	1,56	1,53	1,62	..	..
1780	Karlstad	42	1 640	1,50	1,53	1,53	-2	-2
1880	Örebro	57	1 989	1,52	1,50	1,50	+1	+2
1980	Västerås	68	2 288	1,41	1,40	1,46	+1	-4
2080	Falun	34	1 486	1,52	1,73	1,77	-12	-14
2180	Gävle	32	1 821	1,41	1,63	1,60	-13	-12
2281	Sundsvall	33	1 513	1,64	1,61	1,72	+2	-4
2284	Örnsköldsvik	26	844	1,58	1,57	1,66	0	-5
2380	Östersund^[1]	16	1 963	1,63	1,51	1,72	..	..
2480	Umeå	46	2 280	1,56	1,49	1,53	+5	+2
2482	Skellefteå	44	904	1,68	1,66	1,72	+1	-2
2580	Luleå^[1]	24	1 528	1,56	1,73	1,65	..	..

[1] För kommunerna Nyköping, Växjö, Hässleholm, Varberg, Trollhättan, Skövde, Östersund och Luleå redovisas ingen prisutveckling. Anledningen är att det endast har registrerats ett fåtal köp för respektive kommun under den senaste tvåmånadersperioden.

Definitioner och förklaringar

SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, d.v.s. den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt ca 2 månader.

Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.

Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2009 års förenklade fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, det vill säga som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.

Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.

Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.

Källa

Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet.

Mer om statistiken

Information om statistikens kvalitet, framställningssätt samt tabeller och diagram m.m.

Nästa publiceringstillfälle

Nästa Småhusbarometer avseende statistik t.o.m. juni publiceras
2012-07-12 kl 09.30.

Statistikansvarig myndighet och producent

SCB, Enheten för byggande, bostäder och fastigheter
Box 24 300
104 51 Stockholm
Fax 08-506 949 05

Förfrågningar

Niclas Sjölund
Tfn 08-506 943 42
E-post fornamn.efternamn@scb.se

Martin Verhage
Tfn 08-506 947 78
E-post fornamn.efternamn@scb.se

Var god ange källa när uppgifter ur detta pressmeddelande återges.