Stigande småhuspriser

Priserna på småhus steg med 1 procent mellan första och andra kvartalet i år. På årsbasis, andra kvartalet i år jämfört med motsvarande kvartal ett år tidigare, har priserna sjunkit med 3 procent.

För närvarande är det stor eftersläpning vid Lantmäteriets fastighetsinskrivning, vilket gör att statistiken är förskjuten en månad i förhållande till ordinarie redovisning. Den senaste perioden avser därför april – juni istället för maj – juli.

På länsnivå steg priserna i 12 av 21 län mellan första och andra kvartalet, medan det i 5 län redovisas sjunkande priser. Den största prisuppgången återfinns i Gotland respektive Västerbottens län med 8 procent, medan den största prisnedgången redovisas i Blekinge län med 5 procent. I storstadsregionerna Stor-Malmö, Stor-Stockholm och Stor-Göteborg varierade prisutvecklingen från minus 3 procent till plus 1 procent.

På årsbasis sjönk priserna i 12 av 21 län. Den största prisnedgången återfinns i Blekinge län med 12 procent, följt av Skåne län där priserna sjönk med 6 procent. Den största prisuppgången redovisas i Gotland respektive Västerbottens län med 5 procent. I samtliga storstadsregioner sjönk priserna mellan 3 och 8 procent.

Under det senaste året, månad för månad, ser vi att den procentuella prisförändringen fluktuerar kring nollstrecket. Det genomsnittliga priset för en småhusfastighet i landet var 2 miljoner kronor under andra kvartalet 2012.

Fastighetsprisstatistik per månad, hela landet

Månad	Antal köp	Medelpris i 1000-tals kr	Medel-taxeringsvärde i 1000-tals kr	Köpe-skillings-koefficient (K/T-tal)	Procentuell förändring från före-gående månad
1106	5 263	2 096	1 340	1,59
1107	5 305	2 039	1 298	1,61	+1
1108	5 449	2 107	1 347	1,60	‑1
1109	6 066	1 989	1 279	1,59	0
1110	4 033	1 898	1 245	1,56	‑2
1111	4 492	1 966	1 308	1,54	‑2
1112	4 732	2 080	1 382	1,54	0
1201	3 126	2 239	1 472	1,55	+1
1202	3 065	2 076	1 387	1,51	‑3
1203	3 701	2 024	1 353	1,52	+1
1204	3 219	1 977	1 311	1,54	+1
1205	3 047	2 017	1 342	1,54	0
1206^[1]	1 337	2 078	1 356	1,58	+3

[1] Siffrorna är preliminära.

Prisutvecklingen det senaste året enligt K/T-talet, hela landet

Fastighetsprisstatistik för den senaste tremånadersperioden (april – juni 2012) jämfört med föregående period (januari – mars 2012) samt föregående år (april– juni 2011)

	Antal köp senaste period	Medelpris senaste period (tkr)	K/T-tal senaste period	K/T-tal före-gående period	K/T-tal före-gående år	Förändring i procent från före-gående period	Förändring i procent från före-gående år
Län
Stockholm	1 313	3 684	1,50	1,50	1,55	0	-3
Uppsala	276	2 124	1,59	1,56	1,62	+2	-2
Södermanland	268	1 695	1,43	1,40	1,50	+2	-4
Östergötland	309	1 855	1,58	1,51	1,58	+5	0
Jönköping	279	1 373	1,53	1,52	1,58	+1	-3
Kronoberg	129	1 164	1,49	1,52	1,55	-2	-4
Kalmar	236	1 223	1,68	1,58	1,68	+7	0
Gotland	57	1 919	1,69	1,56	1,61	+8	+5
Blekinge	138	1 180	1,43	1,50	1,62	-5	-12
Skåne	991	2 101	1,44	1,47	1,54	-2	-6
Halland	315	2 213	1,51	1,53	1,58	-2	-4
Västra Götaland	1 177	2 099	1,52	1,53	1,60	-1	-5
Värmland	308	1 067	1,51	1,51	1,56	0	-3
Örebro	261	1 277	1,58	1,54	1,54	+2	+2
Västmanland	287	1 582	1,43	1,42	1,51	+1	-5
Dalarna	379	1 159	1,73	1,67	1,72	+4	+1
Gävleborg	179	1 058	1,60	1,57	1,61	+2	0
Västernorrland	135	976	1,70	1,59	1,67	+7	+2
Jämtland	66	1 100	1,68	1,68	1,74	0	-4
Västerbotten	232	1 194	1,78	1,64	1,70	+8	+5
Norrbotten	268	1 001	1,77	1,76	1,74	0	+1
Storstadsområde
Stor-Stockholm	1 313	3 684	1,50	1,50	1,55	0	-3
Stor-Göteborg	633	3 012	1,55	1,53	1,59	+1	-3
Stor-Malmö	427	2 645	1,38	1,42	1,50	-3	-8
Hela landet	7 603	2 011	1,54	1,53	1,59	+1	-3

Fastighetsprisstatistik för landets större kommuner
(mer än 50 000 inv.)

Kod	Kommun	Antal köp senaste period	Medelpris senaste period (tkr)	K/T-tal senaste period	K/T-tal före-gående period	K/T-tal före-gående år	Förändring i procent från föregående period	Förändring i procent från föregående år
0123	Järfälla	71	3 155	1,45	1,52	1,48	-4	-2
0126	Huddinge	111	3 227	1,52	1,48	1,59	+3	-4
0127	Botkyrka	59	2 675	1,52	1,50	1,48	+1	+2
0136	Haninge	51	2 809	1,42	1,48	1,49	-4	-5
0160	Täby	108	4 569	1,49	1,44	1,53	+4	-3
0163	Sollentuna	52	4 361	1,51	1,51	1,54	0	-2
0180	Stockholm	220	4 334	1,49	1,51	1,56	-2	-4
0181	Södertälje	48	2 367	1,44	1,44	1,56	+1	-7
0182	Nacka	72	5 256	1,59	1,56	1,63	+2	-2
0188	Norrtälje	55	1 860	1,49	1,54	1,61	-3	-8
0380	Uppsala	93	3 060	1,72	1,63	1,63	+5	+5
0480	Nyköping	63	1 971	1,37	1,36	1,43	+1	-4
0484	Eskilstuna	62	1 759	1,51	1,44	1,51	+5	0
0580	Linköping	88	2 438	1,55	1,54	1,60	+1	-3
0581	Norrköping	91	2 101	1,60	1,59	1,61	0	-1
0680	Jönköping	91	2 055	1,64	1,66	1,66	-1	-1
0780	Växjö	44	1 809	1,53	1,49	1,59	+3	-4
0880	Kalmar	50	1 873	1,42	1,57	1,58	-10	-10
0980	Gotland	57	1 919	1,69	1,56	1,61	+8	+5
1080	Karlskrona	53	1 356	1,48	1,60	1,57	-8	-6
1280	Malmö	113	3 124	1,32	1,34	1,41	-1	-6
1281	Lund	48	2 923	1,38	1,46	1,58	-5	-12
1283	Helsingborg	86	2 751	1,40	1,42	1,52	-1	-8
1290	Kristianstad	69	1 373	1,54	1,52	1,59	+1	-3
1293	Hässleholm	51	942	1,56	1,54	1,57	+1	-1
1380	Halmstad	96	2 258	1,46	1,40	1,52	+4	-4
1383	Varberg	47	2 274	1,60	1,66	1,69	-4	-6
1384	Kungsbacka	91	2 997	1,50	1,51	1,56	-1	-4
1480	Göteborg	233	3 596	1,56	1,55	1,59	+1	-2
1481	Mölndal	51	3 060	1,50	1,60	1,64	-6	-9
1485	Uddevalla	32	1 844	1,54	1,43	1,57	+8	-2
1488	Trollhättan	45	1 619	1,41	1,41	1,52	0	-7
1490	Borås	82	1 670	1,45	1,64	1,65	-12	-13
1496	Skövde	27	1 581	1,49	1,56	1,60	-4	-7
1780	Karlstad	71	1 776	1,53	1,49	1,56	+3	-2
1880	Örebro	90	2 166	1,61	1,55	1,53	+4	+5
1980	Västerås	137	2 150	1,40	1,41	1,49	-1	-6
2080	Falun	60	1 634	1,74	1,66	1,82	+5	-4
2180	Gävle	40	1 602	1,65	1,53	1,62	+8	+2
2281	Sundsvall	43	1 499	1,62	1,61	1,67	+1	-3
2284	Örnsköldsvik	28	1 003	1,82	1,57	1,68	+16	+8
2380	Östersund	25	1 821	1,71	1,58	1,62	+8	+6
2480	Umeå	67	2 206	1,48	1,52	1,55	-2	-5
2482	Skellefteå	73	1 014	1,90	1,70	1,76	+12	+8
2580	Luleå	62	1 707	1,67	1,74	1,74	-4	-4

Definitioner och förklaringar

SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, d.v.s. den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt ca 2 månader.

Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.

Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2009 års förenklade fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, det vill säga som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.

Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.

Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.

Källa

Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet.

Mer om statistiken

Information om statistikens kvalitet, framställningssätt samt tabeller och diagram m.m.

Nästa publiceringstillfälle

Nästa Småhusbarometer avseende statistik t.o.m. augusti publiceras
2012-09-13 kl 09.30.

Statistikansvarig myndighet och producent

SCB, Enheten för byggande, bostäder och fastigheter
Box 24 300
104 51 Stockholm
Fax 08-506 949 05

Förfrågningar

Niclas Sjölund
Tfn 08-506 943 42
E-post fornamn.efternamn@scb.se

Martin Verhage
Tfn 08-506 947 78
E-post fornamn.efternamn@scb.se

Var god ange källa när uppgifter ur detta pressmeddelande återges.