Småhusbarometern t.o.m. december 2017:

Småhuspriserna upp i flertalet län

Statistiknyhet från SCB 2018-01-11 9.30

Småhuspriserna steg med nästan 1 procent under fjärde kvartalet 2017, jämfört med tredje kvartalet. På årsbasis, fjärde kvartalet 2017 jämfört med motsvarande period ett år tidigare, har priserna stigit med nästan 9 procent.

Mellan de två senaste kvartalen steg priserna i 14 av Sveriges 21 län. Den högsta prisutvecklingen på länsnivå, 5 procent, redovisas i Västerbottens och Jämtlands län. Sjunkande priser redovisas i Östergötlands, Gotlands och Dalarnas län, där sjönk priserna mellan 1 och 6 procent. I storstadsregionen Stor-Göteborg steg priserna med 1 procent, medan priserna i Stor-Stockholm och Stor-Malmö var oförändrade.

Fördelat regionalt på län och årsbasis steg priserna i samtliga 21 län. Den högsta prisutvecklingen på länsnivå var 16 procent, vilket redovisas i Jönköpings och Västerbottens län. Den lägsta prisuppgången återfinns i Stockholms och Uppsala län med 5 procent. I storstadsregionerna Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö steg priserna mellan 5 och 11 procent.

Det genomsnittliga priset för ett småhus för permanent boende i landet var drygt 3 miljoner kronor under fjärde kvartalet 2017. För storstadsregionerna spänner det genomsnittliga priser från drygt 3,8 miljoner i Stor-Malmö till drygt 5,8 miljoner kronor i Stor-Stockholm.

Fastighetsprisstatistik per månad, hela landet

Månad	Antal köp	Medelpris i 1000-tals kr	Medel- taxerings- värde i 1000-tals kr	Köpeskillings- koefficient (K/T-tal)	Procentuell förändring från före- gående månad
1612	4 755	2 900	1 540	1,92
1701	3 501	2 963	1 561	1,92	0
1702	3 421	2 972	1 562	1,93	0
1703	4 194	2 918	1 531	1,94	0
1704	3 317	2 923	1 506	1,98	+2
1705	4 292	2 877	1 464	2,00	+1
1706	6 796	3 082	1 557	2,03	+2
1707	4 789	2 845	1 435	2,04	0
1708	5 609	3 042	1 514	2,07	+1
1709	5 500	2 992	1 485	2,06	0
1710	4 447	2 973	1 497	2,06	0
1711	4 498	3 027	1 493	2,10	+2
1712^[1]	1 872	3 178	1 569	2,08	‑1

[1] Uppgifterna är preliminära.

Småhusbarometern t.o.m. december 2017 — Prisutvecklingen det senaste året enligt K/T-talet, hela landet

Fastighetsprisstatistik för den senaste tremånadersperioden jämfört med föregående period samt föregående år

	Antal köp senaste period	Medelpris senaste period (tkr)	K/T-tal senaste period	K/T-tal före-gående period	K/T-tal före-gående år	Förändring i procent från före-gående period	Förändring i procent från före-gående år
Län
Stockholm	1 672	5 863	2,09	2,08	1,98	0	+5
Uppsala	374	3 332	2,10	2,05	2,00	+2	+5
Södermanland	341	2 770	2,16	2,13	2,03	+2	+7
Östergötland	481	2 749	2,18	2,20	1,98	-1	+10
Jönköping	362	2 072	2,15	2,11	1,86	+2	+16
Kronoberg	222	1 841	2,03	1,99	1,88	+2	+8
Kalmar	372	1 760	2,00	1,94	1,84	+3	+8
Gotland	63	2 721	1,93	2,05	1,81	-6	+7
Blekinge	183	1 819	1,91	1,88	1,72	+1	+11
Skåne	1 599	2 959	1,93	1,93	1,74	0	+11
Halland	400	3 354	1,98	1,99	1,84	0	+7
Västra Götaland	1 736	3 253	2,10	2,09	1,91	+1	+10
Värmland	367	1 618	2,03	2,00	1,89	+1	+7
Örebro	400	1 978	2,09	2,03	1,94	+3	+7
Västmanland	306	2 358	2,30	2,21	2,00	+4	+15
Dalarna	386	1 667	2,15	2,22	2,00	-3	+8
Gävleborg	379	1 655	2,08	2,08	1,92	0	+8
Västernorrland	363	1 521	2,16	2,11	2,00	+2	+8
Jämtland	150	1 893	2,05	1,95	1,81	+5	+13
Västerbotten	288	2 100	2,27	2,15	1,95	+5	+16
Norrbotten	373	1 649	2,13	2,12	2,01	+1	+6
Storstadsområde
Stor-Stockholm	1 672	5 863	2,09	2,08	1,98	0	+5
Stor-Göteborg	930	4 695	2,09	2,07	1,89	+1	+10
Stor-Malmö	671	3 867	1,95	1,94	1,75	0	+11
Hela landet	10 817	3 031	2,08	2,06	1,91	+1	+9

Tidsperioder [1] Senaste perioden 2017-10 – 2017-12. [2] Föregående period 2017-07 – 2017-09. [3] Föregående år 2016-10 – 2016-12.

Fastighetsprisstatistik för landets större kommuner (mer än 50 000 inv)

Kod	Kommun	Antal köp senaste period	Medelpris senaste period (tkr)	K/T-tal senaste period	K/T-tal före-gående period	K/T-tal före-gående år	Förändring i procent från föregående period	Förändring i procent från föregående år
0123	Järfälla	69	5 184	2,03	2,03	2,02	0	+1
0126	Huddinge	118	5 408	2,07	2,09	2,04	-1	+1
0127	Botkyrka	62	4 251	2,10	2,08	2,11	+1	-1
0136	Haninge	90	4 789	2,15	2,09	2,11	+3	+2
0160	Täby	85	7 940	2,16	2,10	1,91	+3	+13
0163	Sollentuna	65	7 602	2,06	2,09	2,02	-1	+2
0180	Stockholm	221	7 260	2,04	2,08	1,98	-2	+3
0181	Södertälje	83	3 785	2,08	2,06	1,92	+1	+8
0182	Nacka	85	8 119	1,94	2,15	1,92	-9	+1
0188	Norrtälje	105	2 951	2,29	2,11	2,03	+9	+13
0380	Uppsala	146	4 305	2,06	1,98	1,93	+4	+6
0480	Nyköping	59	2 981	2,20	2,18	2,09	+1	+5
0484	Eskilstuna	80	3 016	2,25	2,19	2,03	+2	+11
0580	Linköping	140	3 701	2,01	2,04	1,84	-1	+9
0581	Norrköping	120	3 213	2,23	2,20	1,97	+2	+13
0680	Jönköping	97	3 496	2,13	2,10	1,95	+2	+9
0780	Växjö	72	3 087	2,17	2,05	1,86	+6	+16
0880	Kalmar	76	2 797	2,09	2,06	1,91	+1	+9
0980	Gotland	63	2 721	1,93	2,05	1,81	-6	+7
1080	Karlskrona	62	2 281	1,84	1,96	1,76	-6	+4
1280	Malmö	195	4 578	1,92	1,90	1,73	+1	+11
1281	Lund	78	4 003	1,89	1,91	1,73	-1	+10
1283	Helsingborg	129	3 778	1,76	1,76	1,62	0	+9
1290	Kristianstad	107	1 841	1,96	1,95	1,78	0	+10
1293	Hässleholm	90	1 497	2,12	2,05	1,84	+4	+15
1380	Halmstad	100	3 135	1,95	1,97	1,77	-1	+10
1383	Varberg	64	3 290	2,11	2,11	1,89	0	+12
1384	Kungsbacka	125	4 767	1,96	1,96	1,88	0	+4
1480	Göteborg	316	5 653	2,09	2,08	1,91	0	+10
1481	Mölndal	75	4 934	2,11	2,08	1,90	+1	+11
1485	Uddevalla	55	2 881	1,99	1,95	1,80	+2	+11
1488	Trollhättan	82	2 908	2,20	2,21	1,91	0	+16
1490	Borås	100	2 737	2,05	2,05	1,83	0	+12
1496	Skövde	42	2 537	2,14	2,20	2,06	-2	+4
1780	Karlstad	92	2 822	2,00	2,09	1,96	-4	+2
1880	Örebro	141	3 157	1,98	1,92	1,86	+3	+6
1980	Västerås	133	3 190	2,11	2,08	1,90	+2	+11
2080	Falun	56	2 637	2,17	2,13	1,96	+2	+11
2081	Borlänge	53	2 402	2,05	2,03	1,84	+1	+12
2180	Gävle	101	2 775	2,20	2,11	1,96	+4	+12
2281	Sundsvall	116	2 293	2,19	2,28	2,03	-4	+8
2284	Örnsköldsvik	98	1 427	2,10	2,04	2,00	+3	+5
2380	Östersund	53	3 047	1,90	1,97	1,71	-3	+11
2480	Umeå	103	3 518	2,10	2,10	1,92	0	+9
2482	Skellefteå	94	1 657	2,52	2,29	2,10	+10	+20
2580	Luleå	114	2 575	2,00	1,86	1,94	+7	+3

Definitioner och förklaringar

SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, d.v.s. den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt ca 2 månader.

Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.

Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2015 års fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, det vill säga som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.

Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.

Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.

Källa

Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet.

Nästa publiceringstillfälle

2018-02-08 klockan 09.30.

Använd gärna fakta ur den här statistiknyheten men kom ihåg att ange Källa: SCB.