Småhusbarometern t.o.m. januari 2017:
Stigande småhuspriser
Statistiknyhet från SCB 2017-02-09 9.30
Småhuspriserna steg med knappt 1 procent under den senaste tremånadersperioden november 2016–januari 2017, jämfört med den föregående perioden augusti–oktober 2016. På årsbasis, senaste tremånadersperioden jämfört med motsvarande period ett år tidigare, har priserna stigit med nästan 9 procent.
Mellan de två senaste tremånadersperioderna redovisas stigande priser i 11 av Sveriges 21 län. Den högsta prisuppgången på länsnivå var 6 procent, vilket redovisas i både Kronobergs och Västernorrlands län. I sex län redovisas sjunkande priser. Den största prisnedgången återfinns i Jämtlands län med 7 procent, följt av Jönköpings län med 3 procent. I storstadsregionerna Stor-Göteborg och Stor-Malmö steg priserna med 2 procent, medan priserna i Stor-Stockholm var oförändrade.
Fördelat regionalt på län och årsbasis steg priserna i samtliga 21 län. Den största prisuppgången redovisas i Kronobergs län med 17 procent, följt av Södermanlands län med 15 procent. Den lägsta prisuppgången återfinns i Jämtlands län med 1 procent. I storstadsregionerna Stor-Stockholm, Stor-Malmö och Stor-Göteborg steg priserna mellan 8 och 11 procent.
Det genomsnittliga priset för en småhusfastighet i landet uppgick till 2,85 miljoner kronor under perioden november 2016–januari 2017.
| Månad | Antal köp | Medelpris i 1000-tals kr | Medeltaxerings-värde i 1000-tals kr | Köpeskillings-koefficient (K/T-tal) | Procentuell förändring från föregående månad |
|---|---|---|---|---|---|
|
1601
|
3 630 | 2 823 | 1 602 | 1,77 | |
|
1602
|
3 731 | 2 770 | 1 587 | 1,76 | ‑1 |
|
1603
|
3 695 | 2 770 | 1 560 | 1,79 | +2 |
|
1604
|
4 386 | 2 717 | 1 524 | 1,79 | 0 |
|
1605
|
4 986 | 2 795 | 1 555 | 1,82 | +2 |
|
1606
|
5 627 | 2 812 | 1 541 | 1,85 | +2 |
|
1607
|
5 546 | 2 676 | 1 452 | 1,88 | +2 |
|
1608
|
5 525 | 2 890 | 1 535 | 1,91 | +1 |
|
1609
|
5 750 | 2 770 | 1 493 | 1,90 | ‑1 |
|
1610
|
3 944 | 2 647 | 1 426 | 1,90 | 0 |
|
1611
|
4 406 | 2 767 | 1 479 | 1,91 | +1 |
|
1612
|
4 376 | 2 913 | 1 551 | 1,92 | 0 |
|
1701[1]
|
2 055 | 2 916 | 1 540 | 1,93 | +1 |
[1] Uppgifterna är preliminära.
| Antal köp senaste period | Medelpris senaste period (tkr) | K/T-tal senaste period | K/T-tal före-gående period | K/T-tal före-gående år | Förändring i procent från före-gående period | Förändring i procent från före-gående år | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Län
|
|||||||
|
Stockholm
|
1 730 | 5 603 | 1,98 | 1,98 | 1,84 | 0 | +8 |
|
Uppsala
|
422 | 3 206 | 1,98 | 1,97 | 1,80 | +1 | +10 |
|
Södermanland
|
379 | 2 535 | 2,03 | 1,98 | 1,76 | +2 | +15 |
|
Östergötland
|
446 | 2 527 | 2,01 | 1,96 | 1,84 | +3 | +10 |
|
Jönköping
|
465 | 1 903 | 1,84 | 1,89 | 1,74 | -3 | +5 |
|
Kronoberg
|
196 | 1 755 | 1,93 | 1,82 | 1,65 | +6 | +17 |
|
Kalmar
|
340 | 1 543 | 1,86 | 1,87 | 1,72 | -1 | +8 |
|
Gotland
|
77 | 2 735 | 1,88 | 1,85 | 1,72 | +1 | +9 |
|
Blekinge
|
165 | 1 424 | 1,71 | 1,70 | 1,66 | +1 | +3 |
|
Skåne
|
1 630 | 2 736 | 1,75 | 1,74 | 1,63 | 0 | +7 |
|
Halland
|
397 | 3 130 | 1,84 | 1,80 | 1,69 | +2 | +9 |
|
Västra Götaland
|
1 685 | 2 894 | 1,92 | 1,91 | 1,76 | 0 | +9 |
|
Värmland
|
360 | 1 485 | 1,90 | 1,84 | 1,73 | +3 | +10 |
|
Örebro
|
385 | 1 880 | 1,97 | 1,91 | 1,73 | +3 | +13 |
|
Västmanland
|
336 | 2 310 | 1,99 | 2,02 | 1,81 | -2 | +10 |
|
Dalarna
|
367 | 1 785 | 2,00 | 2,01 | 1,79 | 0 | +12 |
|
Gävleborg
|
387 | 1 496 | 1,93 | 1,97 | 1,72 | -2 | +12 |
|
Västernorrland
|
298 | 1 502 | 2,06 | 1,93 | 1,84 | +6 | +12 |
|
Jämtland
|
139 | 1 687 | 1,79 | 1,92 | 1,77 | -7 | +1 |
|
Västerbotten
|
308 | 1 853 | 1,98 | 2,03 | 1,90 | -2 | +4 |
|
Norrbotten
|
325 | 1 533 | 2,02 | 1,99 | 1,89 | +2 | +7 |
|
Storstadsområde
|
|||||||
|
Stor-Stockholm
|
1 730 | 5 603 | 1,98 | 1,98 | 1,84 | 0 | +8 |
|
Stor-Göteborg
|
839 | 4 275 | 1,92 | 1,88 | 1,74 | +2 | +11 |
|
Stor-Malmö
|
709 | 3 466 | 1,77 | 1,73 | 1,64 | +2 | +8 |
|
Hela landet
|
10 837 | 2 854 | 1,92 | 1,90 | 1,76 | +1 | +9 |
Tidsperioder [1] Senaste perioden 2016-11 – 2017-01. [2] Föregående period 2016-08 – 2016-10. [3] Föregående år 2015-11 – 2016-01.
| Kod | Kommun | Antal köp senaste period | Medelpris senaste period (tkr) | K/T-tal senaste period | K/T-tal före-gående period | K/T-tal före-gående år | Förändring i procent från föregående period | Förändring i procent från föregående år |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
0123
|
Järfälla
|
63 | 4 966 | 2,08 | 1,98 | 1,99 | +5 | +5 |
|
0126
|
Huddinge
|
112 | 5 455 | 2,03 | 2,13 | 1,93 | -5 | +5 |
|
0127
|
Botkyrka
|
68 | 4 353 | 2,12 | 2,04 | 1,96 | +4 | +8 |
|
0136
|
Haninge
|
110 | 4 357 | 2,07 | 2,04 | 1,94 | +1 | +6 |
|
0160
|
Täby
|
113 | 6 871 | 1,91 | 1,97 | 1,87 | -3 | +2 |
|
0163
|
Sollentuna
|
81 | 6 950 | 1,99 | 1,98 | 1,85 | 0 | +7 |
|
0180
|
Stockholm
|
343 | 6 950 | 2,00 | 1,98 | 1,91 | +1 | +5 |
|
0181
|
Södertälje
|
78 | 3 546 | 1,94 | 2,00 | 1,82 | -3 | +7 |
|
0182
|
Nacka
|
79 | 7 384 | 1,89 | 1,95 | 1,75 | -3 | +8 |
|
0188
|
Norrtälje
|
90 | 2 556 | 2,02 | 1,93 | 1,70 | +5 | +19 |
|
0380
|
Uppsala
|
164 | 4 198 | 1,95 | 1,88 | 1,78 | +4 | +9 |
|
0480
|
Nyköping
|
61 | 2 856 | 2,06 | 2,13 | 1,77 | -3 | +16 |
|
0484
|
Eskilstuna
|
131 | 2 627 | 2,03 | 2,03 | 1,89 | 0 | +8 |
|
0580
|
Linköping
|
118 | 3 646 | 1,87 | 1,84 | 1,72 | +2 | +8 |
|
0581
|
Norrköping
|
118 | 2 840 | 1,98 | 1,99 | 1,80 | -1 | +10 |
|
0680
|
Jönköping
|
134 | 3 206 | 1,95 | 1,92 | 1,78 | +1 | +9 |
|
0780
|
Växjö
|
69 | 2 683 | 1,90 | 1,89 | 1,78 | +1 | +7 |
|
0880
|
Kalmar
|
73 | 2 712 | 2,01 | 1,95 | 1,75 | +3 | +15 |
|
0980
|
Gotland
|
77 | 2 735 | 1,88 | 1,85 | 1,72 | +1 | +9 |
|
1080
|
Karlskrona
|
45 | 2 027 | 1,75 | 1,80 | 1,65 | -3 | +6 |
|
1280
|
Malmö
|
186 | 4 291 | 1,73 | 1,75 | 1,64 | -1 | +5 |
|
1281
|
Lund
|
90 | 3 827 | 1,75 | 1,68 | 1,69 | +4 | +3 |
|
1283
|
Helsingborg
|
136 | 3 490 | 1,61 | 1,63 | 1,55 | -1 | +4 |
|
1290
|
Kristianstad
|
119 | 1 939 | 1,80 | 1,83 | 1,68 | -2 | +7 |
|
1293
|
Hässleholm
|
75 | 1 288 | 1,87 | 1,83 | 1,71 | +2 | +9 |
|
1380
|
Halmstad
|
98 | 2 804 | 1,78 | 1,72 | 1,63 | +4 | +9 |
|
1383
|
Varberg
|
94 | 3 484 | 1,89 | 1,92 | 1,73 | -2 | +9 |
|
1384
|
Kungsbacka
|
114 | 4 256 | 1,89 | 1,80 | 1,68 | +5 | +12 |
|
1480
|
Göteborg
|
262 | 5 115 | 1,94 | 1,90 | 1,76 | +2 | +10 |
|
1481
|
Mölndal
|
58 | 4 676 | 1,90 | 1,91 | 1,73 | 0 | +10 |
|
1485
|
Uddevalla
|
55 | 2 819 | 1,81 | 1,81 | 1,62 | 0 | +12 |
|
1488
|
Trollhättan
|
63 | 2 383 | 1,85 | 1,98 | 1,78 | -7 | +4 |
|
1490
|
Borås
|
101 | 2 486 | 1,85 | 1,87 | 1,78 | -1 | +4 |
|
1496
|
Skövde
|
54 | 2 015 | 2,07 | 1,98 | 1,96 | +5 | +6 |
|
1780
|
Karlstad
|
77 | 2 431 | 1,93 | 1,91 | 1,73 | +1 | +12 |
|
1880
|
Örebro
|
136 | 2 947 | 1,91 | 1,83 | 1,76 | +4 | +8 |
|
1980
|
Västerås
|
164 | 3 077 | 1,90 | 1,94 | 1,80 | -2 | +6 |
|
2080
|
Falun
|
74 | 2 733 | 1,98 | 1,95 | 1,88 | +1 | +5 |
|
2081
|
Borlänge
|
59 | 2 358 | 1,90 | 1,86 | 1,92 | +2 | -1 |
|
2180
|
Gävle
|
100 | 2 599 | 2,02 | 2,03 | 1,81 | 0 | +12 |
|
2281
|
Sundsvall
|
117 | 2 212 | 2,06 | 2,06 | 1,93 | 0 | +7 |
|
2284
|
Örnsköldsvik
|
71 | 1 390 | 2,10 | 1,86 | 1,81 | +13 | +16 |
|
2380
|
Östersund
|
55 | 2 535 | 1,65 | 1,83 | 1,77 | -10 | -7 |
|
2480
|
Umeå
|
111 | 3 179 | 1,92 | 1,91 | 1,83 | +1 | +5 |
|
2482
|
Skellefteå
|
100 | 1 462 | 2,19 | 2,27 | 1,99 | -4 | +10 |
|
2580
|
Luleå
|
90 | 2 712 | 1,95 | 2,03 | 1,87 | -4 | +4 |
Definitioner och förklaringar
SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, d.v.s. den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt ca 2 månader.
Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.
Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2015 års fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, det vill säga som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.
Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.
Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.
Källa
Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet.
Nästa publiceringstillfälle
Nästa Småhusbarometer avseende statistik t.o.m. februari publiceras 2017-03-09 kl. 09.30.
Använd gärna fakta ur den här statistiknyheten men kom ihåg att ange Källa: SCB.