Till innehåll på sidan

Småhusbarometern t.o.m. november 2016:

Trendbrott i prisutvecklingen för småhus

Statistiknyhet från SCB 2016-12-08 9.30

Sedan toppnoteringen i augusti, till och med november, har priserna för småhus sjunkit med nästan 1 procent. Priserna för småhus är dock 1 procent högre för den senaste tremånadersperioden september–november, jämfört med den föregående perioden juni–augusti.

Mellan de två senaste tremånadersperioderna redovisas stigande priser i 13 av Sveriges 21 län. Den högsta prisutveckling på länsnivå var 4 procent, vilket redovisas i både Gävleborgs och Södermanlands län. I fyra län redovisas sjunkande priser. Den största prisnedgången återfinns i Gotlands läns med 7 procent, följt av Örebro län med 2 procent. I storstadsregionerna Stor-Göteborg och Stor-Stockholm var priserna oförändrade, medan priserna sjönk med nästan 1 procent i Stor-Malmö.

På årsbasis, senaste tremånadersperioden jämfört med motsvarande period ett år tidigare, har priserna stigit med 10 procent. Fördelat regionalt på län och årsbasis steg priserna i samtliga 21 län. Den största prisuppgången redovisas i Södermanlands län med 16 procent, följt av Västmanlands och Kalmars län med 14 procent. Den lägsta prisuppgången återfinns i Gotlands län med 1 procent. I storstadsregionerna Stor-Malmö, Stor-Göteborg och Stor-Stockholm steg priserna mellan 7 och 11 procent.

Det genomsnittliga priset för en småhusfastighet i landet uppgick till drygt 2,7 miljoner kronor under perioden september–november 2016.

Fastighetsprisstatistik per månad, hela landet
MånadAntal
köp
Medel-
pris i
1 000-
tals kr
Medel-
taxerings-
värde i
1 000-tals
kr
Köpe-
skillings-
koefficient
(K/T-tal)
Procentuell
förändring
från
föregående
månad
1511
4 869 2 540 1 478 1,74  
1512
5 181 2 688 1 537 1,77 +2
1601
3 622 2 825 1 603 1,77 0
1602
3 728 2 771 1 587 1,76 ‑1
1603
3 695 2 770 1 560 1,79 +2
1604
4 381 2 717 1 524 1,79 0
1605
4 973 2 793 1 554 1,82 +2
1606
5 615 2 811 1 541 1,85 +2
1607
5 528 2 679 1 454 1,88 +2
1608
5 496 2 888 1 534 1,91 +1
1609
5 659 2 771 1 493 1,90 0
1610
3 670 2 654 1 433 1,90 0
1611[1]
2 594 2 715 1 460 1,90 0

[1] Uppgifterna för 2016 är preliminära.

Prisutvecklingen det senaste året enligt K/T-talet, hela landet

Diagram

Fastighetsprisstatistik för den senaste tremånadersperioden jämfört med föregående period samt föregående år
 Antal
köp
senaste
period
Medelpris
senaste
period (tkr)
K/T-tal
senaste
period
K/T-
tal
före-
gående
period
K/T-
tal
före-
gående
år
Förändring
i procent
från före-
gående
period
Förändring
i procent
från före-
gående år
Län
             
Stockholm
1 745 5 529 1,97 1,98 1,78 0 +11
Uppsala
453 3 082 2,00 1,94 1,78 +3 +12
Södermanland
378 2 492 2,00 1,93 1,73 +4 +16
Östergötland
530 2 478 1,97 1,93 1,77 +2 +12
Jönköping
458 1 934 1,88 1,82 1,70 +3 +11
Kronoberg
236 1 606 1,83 1,83 1,68 0 +9
Kalmar
425 1 577 1,88 1,83 1,65 +3 +14
Gotland
75 2 408 1,78 1,91 1,76 -7 +1
Blekinge
204 1 652 1,73 1,70 1,57 +2 +10
Skåne
1 762 2 669 1,73 1,72 1,60 0 +8
Halland
436 3 110 1,80 1,77 1,67 +2 +8
Västra Götaland
1 869 2 769 1,89 1,88 1,72 0 +10
Värmland
400 1 458 1,87 1,82 1,68 +3 +11
Örebro
433 1 811 1,90 1,95 1,71 -2 +12
Västmanland
360 2 191 2,02 1,97 1,78 +3 +14
Dalarna
431 1 629 1,98 1,97 1,78 +1 +12
Gävleborg
415 1 438 1,97 1,90 1,75 +4 +13
Västernorrland
374 1 416 1,98 1,95 1,78 +2 +12
Jämtland
163 1 620 1,88 1,89 1,79 -1 +5
Västerbotten
369 1 726 2,01 2,02 1,88 -1 +7
Norrbotten
407 1 460 1,98 1,95 1,86 +2 +7
Storstadsområde
             
Stor-Stockholm
1 745 5 529 1,97 1,98 1,78 0 +11
Stor-Göteborg
947 4 127 1,86 1,86 1,70 0 +10
Stor-Malmö
734 3 427 1,71 1,72 1,60 -1 +7
Hela landet
11 923 2 723 1,90 1,88 1,72 +1 +10

Tidsperioder [1] Senaste perioden 2016-09 – 2016-11. [2] Föregående period 2016-06 – 2016-08. [3] Föregående år 2015-09 – 2015-11.

Fastighetsprisstatistik för landets större kommuner(mer än 50 000 inv.)
KodKommunAntal köp senaste periodMedelpris senaste period (tkr)K/T-tal senaste periodK/T-tal före-gående periodK/T-tal före-gående årFörändring i procent från föregående periodFörändring i procent från föregående år
0123
Järfälla
61 4 924 1,95 2,03 1,84 -4 +6
0126
Huddinge
104 5 399 2,11 2,08 1,83 +1 +15
0127
Botkyrka
79 4 172 2,05 2,07 1,82 -1 +13
0136
Haninge
90 4 353 2,08 2,04 1,84 +2 +13
0160
Täby
105 7 016 1,94 1,98 1,80 -2 +8
0163
Sollentuna
75 6 879 1,90 1,98 1,79 -4 +6
0180
Stockholm
284 6 635 1,96 1,98 1,84 -1 +7
0181
Södertälje
79 3 445 1,99 1,90 1,75 +5 +14
0182
Nacka
103 8 057 1,93 1,90 1,63 +2 +18
0188
Norrtälje
109 2 483 1,91 1,98 1,75 -3 +9
0380
Uppsala
166 4 043 1,93 1,90 1,77 +2 +9
0480
Nyköping
69 2 986 2,03 2,03 1,77 0 +15
0484
Eskilstuna
93 2 515 2,09 2,00 1,82 +5 +15
0580
Linköping
135 3 515 1,83 1,83 1,68 0 +9
0581
Norrköping
141 2 900 2,01 1,91 1,75 +5 +15
0680
Jönköping
140 3 053 1,90 1,86 1,72 +2 +10
0780
Växjö
65 2 811 1,87 1,93 1,73 -3 +8
0880
Kalmar
93 2 791 1,92 1,97 1,75 -2 +10
0980
Gotland
75 2 408 1,78 1,91 1,76 -7 +1
1080
Karlskrona
72 2 126 1,83 1,75 1,57 +4 +16
1280
Malmö
188 4 129 1,72 1,73 1,60 0 +7
1281
Lund
94 3 953 1,69 1,70 1,62 -1 +4
1283
Helsingborg
127 3 552 1,63 1,62 1,51 0 +8
1290
Kristianstad
125 2 029 1,85 1,75 1,70 +6 +9
1293
Hässleholm
102 1 264 1,75 1,78 1,73 -2 +1
1380
Halmstad
108 3 186 1,71 1,67 1,63 +2 +5
1383
Varberg
68 3 290 1,92 1,93 1,74 -1 +10
1384
Kungsbacka
152 3 985 1,81 1,76 1,65 +3 +10
1480
Göteborg
278 5 244 1,90 1,87 1,72 +1 +10
1481
Mölndal
71 4 362 1,86 1,91 1,63 -3 +14
1485
Uddevalla
56 2 364 1,74 1,79 1,65 -3 +5
1488
Trollhättan
58 2 193 1,88 1,91 1,78 -2 +6
1490
Borås
103 2 215 1,85 1,88 1,71 -1 +8
1496
Skövde
69 2 267 1,97 1,97 1,80 0 +10
1780
Karlstad
99 2 403 1,88 1,91 1,66 -1 +14
1880
Örebro
144 2 994 1,86 1,85 1,72 +1 +8
1980
Västerås
168 3 027 1,92 1,93 1,72 0 +11
2080
Falun
64 2 451 1,89 1,92 1,81 -2 +4
2081
Borlänge
67 2 225 1,86 1,94 1,76 -4 +6
2180
Gävle
111 2 271 2,08 1,93 1,78 +8 +17
2281
Sundsvall
140 2 127 2,04 2,06 1,80 -1 +14
2284
Örnsköldsvik
80 1 193 1,93 1,91 1,78 +1 +8
2380
Östersund
57 2 592 1,81 1,85 1,77 -2 +3
2480
Umeå
115 3 201 1,94 1,94 1,79 0 +8
2482
Skellefteå
120 1 397 2,15 2,28 2,02 -6 +7
2580
Luleå
110 2 476 2,04 1,91 1,85 +7 +10

Definitioner och förklaringar

SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, d.v.s. den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt ca 2 månader.

Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.

Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2015 års fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, det vill säga som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.

Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.

Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län.

Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun.

Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.

Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet.

Nästa publiceringstillfälle

Småhusbarometern till och med december publiceras 2017-01-12 klockan 09.30.

Använd gärna fakta ur den här statistiknyheten men kom ihåg att ange Källa: SCB.

Statistikansvarig myndighet och producent

SCB, Enheten för samhällsbyggnad och turism

Adress
Solna strandväg 86
171 54 Solna
E-post
byggande.bebyggelse@scb.se

Förfrågningar

Niclas Sjölund

Telefon
010-479 43 42
E-post
niclas.sjolund@scb.se

Martin Verhage

Telefon
010-479 47 78
E-post
martin.verhage@scb.se