Till innehåll på sidan

Småhusbarometern t.o.m. februari 2017:

Stigande småhuspriser

Statistiknyhet från SCB 2017-03-09 9.30

Småhuspriserna steg med drygt 1 procent under den senaste tremånadersperioden december 2016–februari 2017, jämfört med den föregående perioden september–november 2016. På årsbasis, senaste tremånadersperioden jämfört med motsvarande period ett år tidigare, har priserna stigit med nästan 9 procent.

Mellan de två senaste tremånadersperioderna redovisas stigande priser i 14 av Sveriges 21 län. Den högsta prisuppgången på länsnivå var 6 procent, vilket redovisas i både Kronobergs och Gotlands län. I fyra län redovisas sjunkande priser. Den största prisnedgången återfinns i Jämtlands län med 7 procent, följt av Gävleborgs län med 5 procent. I storstadsregionerna Stor-Stockholm, Stor-Malmö och Stor-Göteborg steg priserna mellan 1 och 3 procent.

Fördelat regionalt på län och årsbasis steg priserna i samtliga 21 län. Den största prisuppgången redovisas i Kronobergs län med 17 procent, följt av Gotlands län med 16 procent. Den lägsta prisuppgången återfinns i Kalmar län med 4 procent. I storstadsregionerna Stor-Stockholm, Stor-Malmö och Stor-Göteborg steg priserna mellan 7 och 11 procent.

Det genomsnittliga priset för en småhusfastighet i landet uppgick till 2,9 miljoner kronor under perioden december 2016–februari 2017.

Fastighetsprisstatistik per månad, hela landet
MånadAntal köpMedelpris i 1000-tals
kr
Medeltaxerings-
värde i 1000-als kr
Köpeskillings-
koefficient (K/T-tal)
Procentuell förändring från föregående
månad
1602
3 734 2 769 1 586 1,76  
1603
3 696 2 769 1 560 1,79 +2
1604
4 386 2 717 1 524 1,79 0
1605
4 986 2 795 1 555 1,82 +2
1606
5 628 2 812 1 541 1,85 +2
1607
5 548 2 676 1 452 1,88 +2
1608
5 529 2 890 1 535 1,91 +1
1609
5 767 2 769 1 492 1,90 ‑1
1610
4 024 2 633 1 420 1,90 0
1611
4 542 2 750 1 471 1,91 +1
1612
4 689 2 894 1 539 1,92 +1
1701
3 078 2 994 1 573 1,93 +1
1702[1]
1 877 2 938 1 542 1,93 0

[1] Uppgifterna är preliminära.

Prisutvecklingen det senaste året enligt K/T-talet, hela landet
Småhusbarometern t.o.m. februari 2017

Fastighetsprisstatistik för den senaste tremånadersperioden jämfört med föregående period samt föregående år
 Antal köp senaste periodMedelpris senaste period (tkr)K/T-tal senaste periodK/T-tal före-gående periodK/T-tal före-gående årFörändring i procent från före-gående periodFörändring i procent från före-gående år
Län
             
Stockholm
1 574 5 686 2,00 1,97 1,86 +1 +7
Uppsala
351 3 160 1,98 1,99 1,80 0 +10
Södermanland
322 2 585 2,03 1,99 1,79 +2 +13
Östergötland
401 2 556 1,98 1,98 1,84 0 +7
Jönköping
394 1 979 1,90 1,87 1,73 +2 +10
Kronoberg
188 1 886 1,94 1,83 1,66 +6 +17
Kalmar
310 1 511 1,81 1,87 1,74 -3 +4
Gotland
64 2 921 1,91 1,80 1,64 +6 +16
Blekinge
151 1 488 1,73 1,73 1,65 0 +5
Skåne
1 479 2 763 1,78 1,74 1,63 +2 +9
Halland
394 3 117 1,84 1,81 1,71 +2 +8
Västra Götaland
1 535 3 018 1,93 1,90 1,77 +2 +9
Värmland
306 1 595 1,88 1,85 1,75 +1 +7
Örebro
342 1 936 1,97 1,90 1,74 +4 +13
Västmanland
298 2 334 1,99 2,02 1,82 -1 +10
Dalarna
302 1 845 2,04 1,98 1,77 +3 +15
Gävleborg
313 1 505 1,88 1,98 1,75 -5 +8
Västernorrland
255 1 433 2,02 1,99 1,90 +1 +6
Jämtland
137 1 769 1,75 1,88 1,66 -7 +5
Västerbotten
265 1 959 2,04 1,99 1,91 +2 +7
Norrbotten
263 1 604 2,06 1,99 1,90 +3 +8
Storstadsområde
             
Stor-Stockholm
1 574 5 686 2,00 1,97 1,86 +1 +7
Stor-Göteborg
794 4 425 1,93 1,88 1,74 +3 +11
Stor-Malmö
657 3 545 1,78 1,73 1,64 +3 +9
Hela landet
9 644 2 935 1,92 1,90 1,77 +1 +9

Tidsperioder [1] Senaste perioden 2016-12 – 2017-02. [2] Föregående period 2016-09 – 2016-11. [3] Föregående år 2015-12 – 2016-02.

Fastighetsprisstatistik för landets större kommuner (mer än 50 000 inv)
KodKommunAntal köp senaste periodMedelpris senaste period (tkr)K/T-tal senaste periodK/T-tal före-gående periodK/T-tal före-gående årFörändring i procent från föregående periodFörändring i procent från föregående år
0123
Järfälla
54 5 049 2,11 1,95 2,00 +8 +5
0126
Huddinge
108 5 518 2,04 2,09 1,95 -2 +5
0127
Botkyrka
53 4 130 2,09 2,07 1,98 +1 +6
0136
Haninge
88 4 347 2,09 2,09 1,99 0 +5
0160
Täby
97 7 020 1,96 1,92 1,86 +2 +6
0163
Sollentuna
82 6 842 2,03 1,98 1,89 +2 +7
0180
Stockholm
315 6 896 2,00 1,97 1,92 +1 +4
0181
Södertälje
69 3 471 1,98 1,97 1,77 0 +12
0182
Nacka
64 7 882 1,90 1,91 1,77 -1 +7
0188
Norrtälje
96 2 472 2,08 1,93 1,72 +8 +21
0380
Uppsala
139 3 997 1,91 1,92 1,76 -1 +9
0480
Nyköping
55 2 964 2,00 2,04 1,75 -2 +14
0484
Eskilstuna
115 2 754 2,06 2,04 1,90 +1 +8
0580
Linköping
102 3 558 1,87 1,83 1,74 +2 +7
0581
Norrköping
115 2 873 1,98 2,03 1,83 -2 +8
0680
Jönköping
114 3 440 2,04 1,91 1,81 +7 +13
0780
Växjö
72 2 787 1,98 1,85 1,82 +7 +9
0880
Kalmar
59 2 635 2,01 1,91 1,87 +5 +8
0980
Gotland
64 2 921 1,91 1,80 1,64 +6 +16
1080
Karlskrona
42 1 955 1,73 1,80 1,61 -4 +7
1280
Malmö
174 4 167 1,73 1,73 1,66 0 +4
1281
Lund
88 4 091 1,76 1,69 1,66 +4 +6
1283
Helsingborg
116 3 608 1,67 1,61 1,57 +3 +6
1290
Kristianstad
113 1 970 1,83 1,86 1,62 -2 +13
1293
Hässleholm
76 1 399 1,89 1,79 1,65 +5 +14
1380
Halmstad
100 2 981 1,79 1,73 1,63 +4 +10
1383
Varberg
87 3 627 1,90 1,90 1,83 0 +4
1384
Kungsbacka
100 4 353 1,86 1,84 1,67 +1 +11
1480
Göteborg
280 5 279 1,96 1,91 1,75 +2 +12
1481
Mölndal
48 4 861 1,92 1,86 1,79 +3 +7
1485
Uddevalla
56 2 647 1,88 1,78 1,61 +5 +16
1488
Trollhättan
55 2 509 1,94 1,88 1,78 +3 +9
1490
Borås
86 2 422 1,89 1,85 1,77 +2 +7
1496
Skövde
56 2 107 2,02 2,00 1,95 +1 +3
1780
Karlstad
80 2 599 1,97 1,86 1,80 +6 +10
1880
Örebro
131 2 893 1,89 1,85 1,77 +2 +6
1980
Västerås
139 3 103 1,89 1,89 1,83 0 +3
2080
Falun
63 2 808 2,04 1,88 1,83 +9 +11
2081
Borlänge
50 2 433 1,80 1,87 1,92 -4 -6
2180
Gävle
79 2 623 2,02 2,07 1,86 -2 +9
2281
Sundsvall
101 2 077 2,06 2,05 2,03 0 +2
2284
Örnsköldsvik
65 1 239 1,99 1,96 1,81 +2 +10
2380
Östersund
63 2 582 1,69 1,79 1,72 -6 -2
2480
Umeå
98 3 263 1,95 1,93 1,80 +1 +8
2482
Skellefteå
86 1 557 2,32 2,17 1,99 +7 +17
2580
Luleå
65 2 893 1,89 2,02 1,91 -6 -1

Definitioner och förklaringar

SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, d.v.s. den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt ca 2 månader.

Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.

Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2015 års fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, det vill säga som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.

Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.

Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.

Källa

Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet.

Nästa publiceringstillfälle

Nästa Småhusbarometer avseende statistik t.o.m. mars publiceras 2017-04-06 kl. 09.30.

Använd gärna fakta ur den här statistiknyheten men kom ihåg att ange Källa: SCB.

Statistikansvarig myndighet och producent

SCB, Enheten för samhällsbyggnad och turism

Adress
Solna strandväg 86
171 54 Solna
E-post
byggande.bebyggelse@scb.se

Förfrågningar

Niclas Sjölund

Telefon
010-479 43 42
E-post
niclas.sjolund@scb.se

Martin Verhage

Telefon
010-479 47 78
E-post
martin.verhage@scb.se