På scb.se använder vi kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Vad är kakor?

 
Statistiknyhet från SCB

2012-01-12 09:30 Nr 2012:8


Småhusbarometern t.o.m. december 2011:

Sjunkande småhuspriser

Priserna på småhus sjönk med nästan 3 procent på riksnivå under fjärde kvartalet 2011 i jämförelse med tredje kvartalet. På årsbasis, fjärde kvartalet 2011 jämfört med samma kvartal ett år tidigare, har priserna sjunkit med drygt 2 procent.

I 18 av 21 län sjönk priserna mellan tredje och fjärde kvartalet 2011. Huspriserna sjönk i samtliga tre storstadsregioner, både mellan de senaste kvartalen och på årsbasis. Det genomsnittliga priset för en småhusfastighet i landet var 1,9 miljoner kronor under fjärde kvartalet.

För närvarande råder kraftig eftersläpning för Fastighetsinskrivningen vid Lantmäteriet. Flertalet av de redovisade köpen under fjärde kvartalet 2011 avser därför månaderna oktober–november.

Fastighetsprisstatistik per månad, hela landet

Månad

Antal köp

Medel‑
pris i 1000-tals kr

Medel‑
taxerings‑
värde i 1000-tals kr

Köpeskillings‑
koefficient (K/T-tal)

Procentuell förändring från föregående månad

1012
5 197 2 073 1 335 1,59  
1101
3 389 2 208 1 410 1,60 0
1102
3 263 2 155 1 398 1,57 ‑2
1103
3 294 2 048 1 321 1,58 +1
1104
3 933 2 082 1 333 1,59 +1
1105
4 343 2 006 1 286 1,59 0
1106
5 233 2 098 1 340 1,59 0
1107
5 273 2 039 1 299 1,61 +1
1108
5 385 2 111 1 348 1,60 ‑1
1109
5 909 1 987 1 278 1,59 0
1110
3 668 1 885 1 237 1,56 ‑2
1111
2 705 1 952 1 299 1,54 ‑2
1112*
247 .. .. .. ..

I månadstabellen och diagrammet nedan har uppgifterna för december exkluderats med anledning av eftersläpning.

* Alla siffrorna för år 2011 är preliminära, men den senaste månadens uppgifter är mycket preliminär och antalet köp kommer att öka till nästa redovisning.

Prisutvecklingen det senaste året enligt K/T-talet, hela landet

I läns- och kommuntabellen nedan avser den senaste perioden till största del månaderna oktober och november med anledning av eftersläpningen i december.

Fastighetsprisstatisk för den senaste tremånadersperioden (oktober–december 2011) jämfört med föregående period (juli–september 2011) samt föregående år (oktober–december 2010)
 

Antal köp senaste period

Medelpris senaste period (tkr)

K/T-tal senaste period

K/T-tal före-gående period

K/T-tal före-gående år

Förändring i procent från före-gående period

Förändring i procent från före-gående år

Län
             
Stockholm
964 3 621 1,48 1,55 1,52 -4 -3
Uppsala
230 2 020 1,53 1,64 1,64 -7 -6
Södermanland
235 1 592 1,44 1,51 1,51 -5 -5
Östergötland
228 1 632 1,52 1,54 1,58 -1 -4
Jönköping
211 1 411 1,58 1,60 1,63 -1 -3
Kronoberg
120 1 239 1,51 1,57 1,57 -4 -4
Kalmar
208 1 178 1,73 1,70 1,79 +2 -3
Gotland
57 1 802 1,71 1,73 1,73 -1 -1
Blekinge
137 1 131 1,49 1,54 1,59 -3 -7
Skåne
1 028 2 152 1,51 1,55 1,58 -3 -5
Halland
244 2 146 1,53 1,62 1,55 -5 -1
Västra Götaland
947 1 985 1,54 1,59 1,58 -3 -3
Värmland
241 1 122 1,56 1,57 1,57 -1 -1
Örebro
199 1 296 1,55 1,57 1,57 -1 -1
Västmanland
205 1 582 1,46 1,48 1,48 -1 -2
Dalarna
292 1 084 1,70 1,76 1,71 -3 -1
Gävleborg
197 1 078 1,65 1,65 1,61 0 +2
Västernorrland
150 935 1,69 1,66 1,71 +2 -1
Jämtland
76 1 137 1,72 1,76 1,71 -2 0
Västerbotten
308 1 266 1,66 1,72 1,70 -3 -2
Norrbotten
343 941 1,70 1,77 1,67 -4 +2
Storstadsområde
             
Stor-Stockholm
964 3 621 1,48 1,55 1,52 -4 -3
Stor-Göteborg
471 2 903 1,54 1,58 1,55 -2 -1
Stor-Malmö
424 2 805 1,42 1,48 1,52 -4 -7
Hela landet
6 620 1 901 1,56 1,60 1,59 -3 -2


 

Fastighetsprisstatistik för landets större kommuner (mer än 50 000 inv)

Kod

Kommun

Antal köp senaste period

Medelpris senaste period (tkr)

K/T-tal senaste period

K/T-tal före-gående period

K/T-tal före-gående år

Förändring i procent från föregående period

Förändring i procent från föregående år

0123
Järfälla
37 3 328 1,51 1,53 1,48 -1 +2
0126
Huddinge
73 3 460 1,52 1,57 1,56 -3 -3
0127
Botkyrka
59 2 716 1,48 1,51 1,49 -2 -1
0136
Haninge
58 2 732 1,44 1,51 1,52 -4 -5
0160
Täby
50 4 193 1,44 1,52 1,47 -5 -2
0163
Sollentuna
38 4 560 1,45 1,56 1,53 -7 -6
0180
Stockholm
184 4 256 1,48 1,54 1,50 -4 -1
0181
Södertälje
47 2 742 1,54 1,53 1,52 +1 +1
0182
Nacka
62 4 953 1,59 1,63 1,58 -2 +1
0188
Norrtälje
50 1 802 1,52 1,65 1,50 -8 +1
0380
Uppsala
78 2 973 1,63 1,70 1,65 -4 -1
0480
Nyköping
39 1 694 1,37 1,48 1,45 -7 -5
0484
Eskilstuna
68 1 681 1,45 1,45 1,50 0 -3
0580
Linköping
56 2 327 1,50 1,55 1,54 -3 -2
0581
Norrköping
68 1 782 1,58 1,60 1,63 -1 -3
0680
Jönköping
68 2 365 1,66 1,69 1,67 -2 -1
0780
Växjö
44 2 016 1,58 1,64 1,61 -4 -2
0880
Kalmar
46 1 864 1,62 1,55 1,67 +4 -3
0980
Gotland
57 1 802 1,71 1,73 1,73 -1 -1
1080
Karlskrona
52 1 295 1,52 1,56 1,52 -2 0
1280
Malmö
125 3 219 1,36 1,42 1,41 -4 -3
1281
Lund
55 3 040 1,46 1,52 1,59 -4 -8
1283
Helsingborg
80 2 659 1,50 1,55 1,59 -3 -6
1290
Kristianstad
83 1 405 1,63 1,59 1,72 +2 -5
1293
Hässleholm
47 1 049 1,66 1,67 1,74 -1 -5
1380
Halmstad
63 2 189 1,53 1,52 1,46 0 +4
1383
Varberg
26 2 147 1,63 1,68 1,69 -3 -4
1384
Kungsbacka
77 2 973 1,51 1,57 1,54 -4 -2
1480
Göteborg
154 3 367 1,56 1,61 1,57 -3 -1
1481
Mölndal
33 2 946 1,52 1,60 1,57 -5 -3
1485
Uddevalla
29 1 788 1,49 1,51 1,53 -2 -2
1488
Trollhättan
36 1 579 1,49 1,54 1,43 -3 +4
1490
Borås
59 1 549 1,46 1,61 1,63 -10 -11
1496
Skövde
47 1 509 1,45 1,55 1,54 -6 -6
1780
Karlstad
65 1 781 1,56 1,52 1,51 +3 +3
1880
Örebro
69 2 135 1,45 1,52 1,55 -5 -6
1980
Västerås
95 2 299 1,45 1,46 1,50 0 -3
2080
Falun
56 1 629 1,70 1,82 1,78 -6 -4
2180
Gävle
51 1 828 1,65 1,63 1,66 +1 0
2281
Sundsvall
51 1 306 1,55 1,61 1,68 -4 -8
2284
Örnsköldsvik
40 898 1,74 1,69 1,74 +3 0
2380
Östersund
27 1 726 1,73 1,78 1,63 -3 +6
2480
Umeå
115 2 123 1,54 1,52 1,54 +1 0
2482
Skellefteå
104 944 1,67 1,81 1,76 -8 -5
2580
Luleå
78 1 681 1,74 1,69 1,61 +3 +8

Definitioner och förklaringar

SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, det vill säga den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt cirka 2 månader.

Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.

Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2009 års förenklade fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, d.v.s. som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.

Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.

Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.

Källa

Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet.

Nästa publiceringstillfälle

Nästa Småhusbarometer avseende statistik t.o.m. januari publiceras
2012-02-09 kl 09.30.

 

Logotyp

Statistikansvarig myndighet och producent

SCB, Enheten för byggande, bostäder och fastigheter
Box 24 300
104 51 Stockholm
08-506 949 05


Förfrågningar

Niclas Sjölund
08-506 943 42
fornamn.efternamn@scb.se

Martin Verhage
08-506 947 78
fornamn.efternamn@scb.se





Använd gärna fakta ur den här statistiknyheten men kom ihåg att ange Källa: SCB.