På scb.se använder vi kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Vad är kakor?

 
Statistiknyhet från SCB

2011-11-17 09:30 Nr 2011:302


Småhusbarometern t.o.m. oktober 2011:

Sjunkande småhuspriser i storstadsregionerna

I samtliga storstadsregioner sjönk småhuspriserna mellan 1 och 3 procent under den senaste tremånadersperioden (augusti – oktober 2011), i jämförelse med föregående period (maj – juli 2011). På riksnivå var priserna för småhus oförändrade.

I 10 av 21 län redovisas sjunkande priser under den senaste tremånadersperioden. Blekinge är det län med den största prisnedgången, minus 6 procent. I 5 av landets län var priserna oförändrade, medan de steg i 6 län. Den största prisuppgången återfinns i Gotlands län med 6 procent.

Senaste årets utveckling

Småhuspriserna på riksnivå var oförändrade mellan den senaste tremånadersperioden och motsvarande period ett år tidigare (augusti – oktober 2010). I 10 av 21 län sjönk priserna. Den största prisnedgången återfinns i Blekinge län med 6 procent, följt av Kalmar med 4 procent. I Halland och Västra Götalands län var priserna oförändrade, medan de steg i 9 län. Den största prisuppgången redovisas i Jämtlands län med 6 procent, följt av Norrbotten med 5 procent. I storstadsregionerna varierade prisutvecklingen från stigande i Stor-Stockholm till sjunkande i Stor-Malmö. I Stor-Göteborg var priserna oförändrade.

Medelpriset 2 miljoner kronor

Det genomsnittliga priset för en småhusfastighet i landet var 2 miljoner kronor under den senaste tremånadersperioden.

Fastighetsprisstatistik per månad, hela landet

Månad

Antal köp Medelpris i 1000‑tals kr Medel-taxerings-värde i 1000‑tals kr Köpe-skillings-koefficient (K/T-tal) Procentuell förändring från föregående månad
1010
4 792 1 962 1 264 1,59  
1011
4 858 2 036 1 312 1,59 0
1012
5 197 2 073 1 335 1,59 0
1101
3 381 2 207 1 410 1,60 0
1102
3 260 2 155 1 398 1,57 ‑2
1103
3 292 2 049 1 322 1,58 +1
1104
3 927 2 082 1 332 1,59 +1
1105
4 331 2 006 1 286 1,59 0
1106
5 205 2 100 1 341 1,59 0
1107
5 232 2 039 1 298 1,61 +1
1108
5 302 2 105 1 344 1,60 ‑1
1109
5 600 1 980 1 272 1,60 0
1110*
2 347 1 822 1 195 1,56 ‑2

* Alla siffrorna för år 2011 är preliminära, men den senaste månadens uppgifter är mycket preliminär och antalet köp kommer att öka till nästa redovisning.

Prisutvecklingen det senaste året enligt K/T-talet, hela landet
Fastighetsprisstatisk för den senaste tremånadersperioden (augusti – oktober 2011) jämfört med föregående period (maj - juli 2011) samt föregående år (augusti – oktober 2010)
  Antal köp senaste period Medelpris senaste period (tkr) K/T-tal senaste period K/T-tal före-gående period K/T-tal före-gående år Förändring i procent från före-gående period Förändring i procent från före-gående år
Län
             
Stockholm
1 987 3 878 1,54 1,55 1,52 -1 +1
Uppsala
472 2 231 1,62 1,60 1,60 +1 +1
Södermanland
485 1 722 1,50 1,52 1,52 -2 -2
Östergötland
507 1 661 1,54 1,56 1,58 -1 -2
Jönköping
509 1 393 1,60 1,60 1,63 0 -2
Kronoberg
257 1 365 1,55 1,55 1,58 0 -2
Kalmar
481 1 197 1,71 1,68 1,79 +2 -4
Gotland
118 1 870 1,73 1,64 1,75 +6 -1
Blekinge
244 1 248 1,50 1,59 1,59 -6 -6
Skåne
1 727 2 185 1,54 1,55 1,57 -1 -2
Halland
492 2 388 1,58 1,59 1,58 -1 0
Västra Götaland
2 032 2 138 1,57 1,60 1,57 -2 0
Värmland
525 1 134 1,56 1,56 1,60 0 -2
Örebro
411 1 298 1,58 1,53 1,56 +3 +2
Västmanland
397 1 587 1,49 1,49 1,46 0 +2
Dalarna
519 1 197 1,75 1,77 1,71 -1 +2
Gävleborg
487 1 194 1,65 1,64 1,63 0 +1
Västernorrland
365 979 1,67 1,65 1,69 +1 -1
Jämtland
200 1 075 1,76 1,71 1,66 +3 +6
Västerbotten
483 1 215 1,69 1,73 1,68 -2 +1
Norrbotten
551 930 1,74 1,78 1,65 -3 +5
Storstadsområde
             
Stor-Stockholm
1 987 3 878 1,54 1,55 1,52 -1 +1
Stor-Göteborg
1 083 3 090 1,56 1,59 1,56 -2 0
Stor-Malmö
733 2 872 1,47 1,51 1,50 -3 -2
Hela landet
13 249 2 002 1,59 1,60 1,59 0 0


 

Fastighetsprisstatistik för landets större kommuner
(mer än 50 000 inv.)

Kod

Kommun

Antal köp senaste period Medelpris senaste period (tkr) K/T-tal senaste period K/T-tal före-gående period K/T-tal före-gående år Förändring i procent från föregående period Förändring i procent från föregående år
0123
Järfälla
69 3 304 1,55 1,49 1,50 +4 +3
0126
Huddinge
169 3 565 1,55 1,58 1,53 -2 +1
0127
Botkyrka
87 2 816 1,52 1,48 1,47 +3 +4
0136
Haninge
116 2 847 1,50 1,50 1,46 0 +3
0160
Täby
129 4 714 1,50 1,55 1,48 -3 +2
0163
Sollentuna
86 4 732 1,53 1,53 1,55 -1 -1
0180
Stockholm
370 4 601 1,55 1,55 1,48 0 +5
0181
Södertälje
85 2 537 1,56 1,53 1,54 +2 +1
0182
Nacka
107 5 441 1,64 1,62 1,58 +1 +4
0188
Norrtälje
91 2 032 1,64 1,62 1,52 +1 +8
0380
Uppsala
201 2 979 1,69 1,63 1,63 +4 +4
0480
Nyköping
94 1 796 1,45 1,44 1,51 0 -4
0484
Eskilstuna
132 1 792 1,47 1,50 1,49 -2 -1
0580
Linköping
113 2 428 1,56 1,56 1,58 0 -2
0581
Norrköping
162 1 976 1,61 1,57 1,64 +3 -2
0680
Jönköping
156 2 191 1,67 1,69 1,72 -1 -3
0780
Växjö
116 1 983 1,66 1,58 1,63 +5 +2
0880
Kalmar
94 1 864 1,52 1,56 1,60 -2 -5
0980
Gotland
118 1 870 1,73 1,64 1,75 +6 -1
1080
Karlskrona
100 1 457 1,54 1,55 1,61 0 -4
1280
Malmö
191 3 507 1,43 1,42 1,42 +1 +1
1281
Lund
93 3 227 1,53 1,54 1,55 -1 -2
1283
Helsingborg
137 2 879 1,54 1,51 1,51 +2 +2
1290
Kristianstad
128 1 518 1,59 1,59 1,70 0 -6
1293
Hässleholm
90 890 1,64 1,63 1,67 +1 -1
1380
Halmstad
127 2 345 1,49 1,51 1,52 -1 -2
1383
Varberg
56 2 580 1,65 1,67 1,69 -1 -3
1384
Kungsbacka
159 3 324 1,54 1,58 1,54 -3 0
1480
Göteborg
387 3 644 1,59 1,61 1,57 -1 +1
1481
Mölndal
64 3 299 1,58 1,63 1,52 -3 +4
1485
Uddevalla
70 1 817 1,49 1,56 1,47 -5 +2
1488
Trollhättan
66 1 607 1,52 1,55 1,46 -2 +3
1490
Borås
110 1 716 1,57 1,66 1,58 -5 -1
1496
Skövde
86 1 614 1,54 1,54 1,61 0 -5
1780
Karlstad
126 1 782 1,52 1,53 1,62 -1 -6
1880
Örebro
142 2 070 1,53 1,47 1,51 +4 +1
1980
Västerås
170 2 383 1,48 1,48 1,48 0 0
2080
Falun
106 1 850 1,79 1,87 1,77 -4 +1
2180
Gävle
150 1 937 1,63 1,65 1,64 -1 0
2281
Sundsvall
132 1 435 1,59 1,63 1,67 -2 -5
2284
Örnsköldsvik
81 885 1,66 1,70 1,74 -2 -4
2380
Östersund
64 1 851 1,72 1,75 1,63 -2 +5
2480
Umeå
162 2 172 1,54 1,54 1,52 0 +2
2482
Skellefteå
160 909 1,73 1,81 1,69 -5 +2
2580
Luleå
125 1 689 1,66 1,76 1,59 -6 +4

Definitioner och förklaringar

SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, det vill säga den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt cirka 2 månader.

Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.

Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2009 års förenklade fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, d.v.s. som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.

Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.

Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.

Källa

Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet.

Nästa publiceringstillfälle

Nästa Småhusbarometer avseende statistik t.o.m. november publiceras
2011-12-16 kl 09.30.

 

Logotyp

Statistikansvarig myndighet och producent

SCB, Enheten för byggande, bostäder och fastigheter
Box 24 300
104 51 Stockholm
08-506 949 05


Förfrågningar

Martin Verhage
08-506 947 78
martin.verhage@scb.se

Rein Billström
08-506 947 97
rein.billstrom@scb.se





Använd gärna fakta ur den här statistiknyheten men kom ihåg att ange Källa: SCB.