Småhusbarometern t.o.m. december 2016:
Stigande småhuspriser
Statistiknyhet från SCB 2017-01-12 9.30
Enligt Sveriges officiella statistik steg småhuspriserna med nästan 1 procent under fjärde kvartalet 2016, jämfört med tredje kvartalet. På årsbasis, fjärde kvartalet 2016 jämfört med motsvarande period ett år tidigare, har priserna stigit med nästan 10 procent.
Mellan de två senaste kvartalen redovisas prisutveckling inom spannet från minus 1 procent till 1 procent i 13 av Sveriges 21 län. De län som priserna på småhus steg mest var Värmlands och Södermanlands län, där steg priserna med 4 procent. De län där priserna sjönk som mest var Gotlands och Jämtlands län med 7 procent. I storstadsregionerna Stor-Malmö och Stor-Göteborg steg priserna med 1 respektive 2 procent, medan priserna var oförändrade i Stor-Stockholm.
Fördelat regionalt på län och årsbasis steg priserna i samtliga 21 län. Den högsta prisutveckling på länsnivå var 16 procent, vilket redovisas i både Kronobergs och Södermanlands län. De lägsta prisuppgångarna återfinns i Västerbottens och Jämtlands län med 3 procent. I storstadsregionerna Stor-Malmö, Stor-Stockholm och Stor-Göteborg steg priserna mellan 8 och 11 procent.
Det genomsnittliga priset för en småhusfastighet i landet uppgick till nästan 2,8 miljoner kronor under fjärde kvartalet 2016.
| Månad | Antal köp | Medelpris i 1000-tals kr | Medeltaxerings- värde i 1000-tals kr | Köpeskillings- koefficient (K/T-tal) | Procentuell förändring från föregående månad |
|---|---|---|---|---|---|
|
1512
|
5 181 | 2 688 | 1 537 | 1,77 | |
|
1601
|
3 622 | 2 825 | 1 603 | 1,77 | 0 |
|
1602
|
3 730 | 2 771 | 1 587 | 1,76 | ‑1 |
|
1603
|
3 695 | 2 770 | 1 560 | 1,79 | +2 |
|
1604
|
4 385 | 2 717 | 1 524 | 1,79 | 0 |
|
1605
|
4 980 | 2 792 | 1 554 | 1,82 | +2 |
|
1606
|
5 621 | 2 810 | 1 541 | 1,85 | +2 |
|
1607
|
5 538 | 2 677 | 1 452 | 1,88 | +2 |
|
1608
|
5 514 | 2 888 | 1 534 | 1,91 | +1 |
|
1609
|
5 724 | 2 770 | 1 492 | 1,90 | 0 |
|
1610
|
3 795 | 2 658 | 1 433 | 1,90 | 0 |
|
1611
|
4 120 | 2 775 | 1 485 | 1,91 | 0 |
|
1612[1]
|
3 056 | 2 887 | 1 529 | 1,92 | +1 |
[1]Uppgifterna för 2016 är preliminära.
| Antal köp senaste period | Medelpris senaste period (tkr) | K/T-tal senaste period | K/T-tal före-gående period | K/T-tal före-gående år | Förändring i procent från föregående period | Förändring i procent från föregående år | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Län
|
|||||||
|
Stockholm
|
1 706 | 5 476 | 1,98 | 1,98 | 1,81 | 0 | +9 |
|
Uppsala
|
420 | 3 127 | 2,00 | 1,95 | 1,78 | +3 | +13 |
|
Södermanland
|
337 | 2 484 | 2,02 | 1,95 | 1,75 | +4 | +16 |
|
Östergötland
|
474 | 2 490 | 1,99 | 1,97 | 1,81 | +1 | +10 |
|
Jönköping
|
428 | 1 895 | 1,86 | 1,85 | 1,72 | 0 | +8 |
|
Kronoberg
|
214 | 1 701 | 1,88 | 1,83 | 1,62 | +3 | +16 |
|
Kalmar
|
384 | 1 541 | 1,86 | 1,87 | 1,69 | -1 | +10 |
|
Gotland
|
67 | 2 539 | 1,76 | 1,91 | 1,69 | -7 | +4 |
|
Blekinge
|
178 | 1 563 | 1,73 | 1,71 | 1,60 | +1 | +8 |
|
Skåne
|
1 628 | 2 675 | 1,74 | 1,74 | 1,61 | 0 | +8 |
|
Halland
|
404 | 3 144 | 1,83 | 1,78 | 1,68 | +3 | +9 |
|
Västra Götaland
|
1 716 | 2 817 | 1,92 | 1,90 | 1,74 | +1 | +10 |
|
Värmland
|
364 | 1 422 | 1,90 | 1,83 | 1,68 | +4 | +13 |
|
Örebro
|
375 | 1 775 | 1,94 | 1,93 | 1,72 | 0 | +13 |
|
Västmanland
|
342 | 2 179 | 2,00 | 1,99 | 1,81 | +1 | +11 |
|
Dalarna
|
378 | 1 688 | 1,99 | 1,97 | 1,80 | +1 | +11 |
|
Gävleborg
|
417 | 1 519 | 1,95 | 1,97 | 1,75 | -1 | +11 |
|
Västernorrland
|
329 | 1 457 | 2,02 | 1,99 | 1,81 | +1 | +11 |
|
Jämtland
|
148 | 1 651 | 1,80 | 1,95 | 1,75 | -7 | +3 |
|
Västerbotten
|
325 | 1 747 | 1,97 | 2,05 | 1,92 | -4 | +3 |
|
Norrbotten
|
337 | 1 483 | 1,99 | 1,98 | 1,90 | +1 | +5 |
|
Storstadsområde
|
|||||||
|
Stor-Stockholm
|
1 706 | 5 476 | 1,98 | 1,98 | 1,81 | 0 | +9 |
|
Stor-Göteborg
|
847 | 4 174 | 1,90 | 1,87 | 1,71 | +2 | +11 |
|
Stor-Malmö
|
671 | 3 437 | 1,74 | 1,73 | 1,62 | +1 | +8 |
|
Hela landet
|
10 971 | 2 765 | 1,91 | 1,90 | 1,74 | +1 | +10 |
Tidsperioder [1] Senaste perioden 2016-10 – 2016-12. [2] Föregående period 2016-07 – 2016-09. [3] Föregående år 2015-10 – 2015-12.
| Kod | Kommun | Antal köp senaste period | Medelpris senaste period (tkr) | K/T-tal senaste period | K/T-tal före-gående period | K/T-tal före-gående år | Förändring i procent från föregående period | Förändring i procent från föregående år |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
0123
|
Järfälla
|
68 | 4 828 | 1,99 | 2,00 | 1,96 | -1 | +1 |
|
0126
|
Huddinge
|
117 | 5 329 | 2,07 | 2,12 | 1,88 | -2 | +10 |
|
0127
|
Botkyrka
|
69 | 4 166 | 2,07 | 2,07 | 1,89 | 0 | +10 |
|
0136
|
Haninge
|
110 | 4 347 | 2,09 | 2,05 | 1,86 | +2 | +13 |
|
0160
|
Täby
|
97 | 7 033 | 1,90 | 1,97 | 1,83 | -4 | +3 |
|
0163
|
Sollentuna
|
80 | 6 927 | 1,93 | 1,99 | 1,80 | -3 | +7 |
|
0180
|
Stockholm
|
293 | 6 621 | 2,00 | 1,98 | 1,87 | +1 | +7 |
|
0181
|
Södertälje
|
82 | 3 427 | 1,93 | 1,96 | 1,79 | -1 | +8 |
|
0182
|
Nacka
|
89 | 7 619 | 1,90 | 1,93 | 1,68 | -2 | +13 |
|
0188
|
Norrtälje
|
87 | 2 582 | 2,02 | 1,91 | 1,77 | +6 | +14 |
|
0380
|
Uppsala
|
154 | 4 120 | 1,95 | 1,90 | 1,76 | +3 | +11 |
|
0480
|
Nyköping
|
54 | 3 040 | 2,11 | 2,06 | 1,76 | +3 | +20 |
|
0484
|
Eskilstuna
|
102 | 2 569 | 2,03 | 2,01 | 1,85 | +1 | +10 |
|
0580
|
Linköping
|
130 | 3 492 | 1,84 | 1,83 | 1,70 | +1 | +8 |
|
0581
|
Norrköping
|
119 | 2 879 | 2,00 | 1,98 | 1,80 | +1 | +11 |
|
0680
|
Jönköping
|
120 | 3 179 | 1,93 | 1,85 | 1,75 | +4 | +10 |
|
0780
|
Växjö
|
66 | 2 752 | 1,87 | 1,92 | 1,72 | -3 | +9 |
|
0880
|
Kalmar
|
82 | 2 790 | 1,95 | 1,98 | 1,71 | -2 | +14 |
|
0980
|
Gotland
|
67 | 2 539 | 1,76 | 1,91 | 1,69 | -7 | +4 |
|
1080
|
Karlskrona
|
50 | 2 163 | 1,83 | 1,79 | 1,58 | +2 | +15 |
|
1280
|
Malmö
|
176 | 4 221 | 1,72 | 1,74 | 1,63 | -1 | +5 |
|
1281
|
Lund
|
87 | 3 773 | 1,72 | 1,69 | 1,64 | +1 | +5 |
|
1283
|
Helsingborg
|
124 | 3 454 | 1,61 | 1,64 | 1,51 | -1 | +7 |
|
1290
|
Kristianstad
|
112 | 2 003 | 1,78 | 1,83 | 1,68 | -3 | +6 |
|
1293
|
Hässleholm
|
91 | 1 310 | 1,84 | 1,81 | 1,75 | +2 | +5 |
|
1380
|
Halmstad
|
106 | 2 977 | 1,75 | 1,69 | 1,62 | +3 | +8 |
|
1383
|
Varberg
|
83 | 3 495 | 1,89 | 1,90 | 1,70 | -1 | +11 |
|
1384
|
Kungsbacka
|
122 | 4 118 | 1,87 | 1,77 | 1,67 | +6 | +13 |
|
1480
|
Göteborg
|
250 | 5 200 | 1,93 | 1,89 | 1,73 | +2 | +11 |
|
1481
|
Mölndal
|
56 | 4 767 | 1,91 | 1,91 | 1,69 | 0 | +13 |
|
1485
|
Uddevalla
|
49 | 2 635 | 1,79 | 1,80 | 1,61 | -1 | +11 |
|
1488
|
Trollhättan
|
54 | 2 259 | 1,92 | 1,93 | 1,83 | 0 | +5 |
|
1490
|
Borås
|
100 | 2 420 | 1,86 | 1,86 | 1,79 | 0 | +4 |
|
1496
|
Skövde
|
51 | 2 152 | 2,12 | 1,96 | 1,92 | +8 | +10 |
|
1780
|
Karlstad
|
66 | 2 418 | 1,94 | 1,87 | 1,70 | +3 | +14 |
|
1880
|
Örebro
|
116 | 2 854 | 1,88 | 1,87 | 1,72 | +1 | +10 |
|
1980
|
Västerås
|
154 | 3 037 | 1,91 | 1,92 | 1,79 | 0 | +6 |
|
2080
|
Falun
|
65 | 2 547 | 1,91 | 1,91 | 1,84 | 0 | +4 |
|
2081
|
Borlänge
|
63 | 2 299 | 1,83 | 1,90 | 1,89 | -4 | -3 |
|
2180
|
Gävle
|
108 | 2 438 | 1,99 | 2,05 | 1,83 | -3 | +9 |
|
2281
|
Sundsvall
|
126 | 2 145 | 2,04 | 2,09 | 1,86 | -3 | +10 |
|
2284
|
Örnsköldsvik
|
74 | 1 353 | 2,02 | 1,95 | 1,76 | +4 | +15 |
|
2380
|
Östersund
|
52 | 2 480 | 1,72 | 1,87 | 1,70 | -8 | +1 |
|
2480
|
Umeå
|
110 | 3 143 | 1,92 | 1,94 | 1,82 | -1 | +5 |
|
2482
|
Skellefteå
|
99 | 1 406 | 2,14 | 2,33 | 2,02 | -8 | +6 |
|
2580
|
Luleå
|
90 | 2 601 | 1,95 | 1,99 | 1,88 | -2 | +3 |
Definitioner och förklaringar
SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, d.v.s. den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt ca 2 månader.
Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.
Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2015 års fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, det vill säga som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.
Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.
Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.
Nästa publiceringstillfälle
Småhusbarometer till och med januari publiceras 2017-02-09 klockan 09.30.
Använd gärna fakta ur den här statistiknyheten men kom ihåg att ange Källa: SCB.