Småhusbarometern t.o.m. mars 2019
Sjunkande småhuspriser
Statistiknyhet från SCB 2019-04-11 9.30
Småhuspriserna sjönk med 1 procent under första kvartalet 2019, jämfört med fjärde kvartalet 2018. På årsbasis, första kvartalet 2019 jämfört med motsvarande period ett år tidigare, har priserna varit oförändrade.
Mellan de två senaste kvartalen redovisas sjunkande priser i 13 av Sveriges 21 län, samtidigt som det i 6 län redovisas stigande priser. Den största prisnedgången på länsnivå redovisas i Västerbottens och Norrbottens län med 5 procent, följt av Uppsala län med 4 procent. Det län där priserna steg som mest var Dalarnas län med 3 procent, följt av Kronobergs län med 2 procent. I storstadsregionerna Stor-Malmö, Stor-Stockholm och Stor-Göteborg varierade prisförändringarna från minus 1 till plus 2 procent.
Fördelat regionalt på län och årsbasis steg priserna i 12 län, samtidigt som priserna sjönk i 8 län. Den högsta prisuppgången på länsnivå redovisas i Värmlands, Kronobergs och Blekinge län med 5 procent. De län där priserna sjönk som mest var Västernorrlands och Västerbottens län med 5 procent, följt av Jönköpings län med 4 procent. I storstadsregionerna Stor-Göteborg och Stor-Malmö steg priserna med 2 respektive 1 procent, medan priserna i Stor-Stockholm sjönk med 3 procent.
Det genomsnittliga priset för ett småhus för permanent boende i landet var nästan 3,1 miljoner kronor under första kvartalet 2019.
| Månad | Antal köp | Medelpris i 1000- tals kr | Medel- taxerings- värde i 1000-tals kr | Köpe- skillings- koefficient (K/T-tal) | Procentuell förändring från föregående månad |
|---|---|---|---|---|---|
|
1803
|
4 303 | 3 069 | 1 561 | 2,04 | |
|
1804
|
3 905 | 3 022 | 1 549 | 2,03 | 0 |
|
1805
|
4 315 | 3 020 | 1 548 | 2,03 | 0 |
|
1806
|
5 852 | 2 999 | 1 542 | 2,04 | 0 |
|
1807
|
4 852 | 2 725 | 1 391 | 2,06 | +1 |
|
1808
|
6 142 | 2 998 | 1 520 | 2,08 | +1 |
|
1809
|
3 919 | 2 745 | 1 389 | 2,07 | ‑1 |
|
1810
|
5 076 | 2 778 | 1 412 | 2,07 | 0 |
|
1811
|
5 964 | 2 879 | 1 462 | 2,07 | 0 |
|
1812
|
3 977 | 2 947 | 1 493 | 2,06 | ‑1 |
|
1901
|
3 714 | 3 176 | 1 616 | 2,05 | 0 |
|
1902
|
3 297 | 2 961 | 1 509 | 2,04 | ‑1 |
|
1903[1]
|
2 412 | 3 097 | 1 571 | 2,07 | +1 |
[1] Uppgifterna är preliminära.
| Antal köp senaste period | Medelpris senaste period (tkr) | K/T-tal senaste period | K/T-tal före-gående period | K/T-tal före-gående år | Förändring i procent från före-gående period | Förändring i procent från före-gående år | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Län
|
|||||||
|
Stockholm
|
1 421 | 5 735 | 1,94 | 1,94 | 1,99 | 0 | -3 |
|
Uppsala
|
341 | 3 170 | 1,98 | 2,06 | 2,01 | -4 | -2 |
|
Södermanland
|
302 | 2 591 | 2,12 | 2,10 | 2,09 | +1 | +1 |
|
Östergötland
|
424 | 2 957 | 2,18 | 2,23 | 2,15 | -2 | +1 |
|
Jönköping
|
350 | 2 085 | 2,07 | 2,12 | 2,16 | -2 | -4 |
|
Kronoberg
|
222 | 2 114 | 2,06 | 2,02 | 1,96 | +2 | +5 |
|
Kalmar
|
331 | 1 679 | 1,99 | 2,04 | 2,00 | -2 | 0 |
|
Gotland
|
50 | 3 017 | 1,98 | 2,02 | 2,05 | -2 | -3 |
|
Blekinge
|
169 | 1 971 | 2,05 | 2,06 | 1,96 | -1 | +5 |
|
Skåne
|
1 476 | 3 073 | 1,97 | 1,99 | 1,93 | -1 | +2 |
|
Halland
|
357 | 3 230 | 1,99 | 2,00 | 1,93 | -1 | +3 |
|
Västra Götaland
|
1 613 | 3 298 | 2,12 | 2,09 | 2,08 | +1 | +2 |
|
Värmland
|
286 | 1 818 | 2,04 | 2,02 | 1,94 | +1 | +5 |
|
Örebro
|
298 | 1 910 | 2,10 | 2,11 | 2,03 | 0 | +3 |
|
Västmanland
|
304 | 2 442 | 2,16 | 2,19 | 2,17 | -2 | -1 |
|
Dalarna
|
303 | 1 749 | 2,21 | 2,15 | 2,25 | +3 | -2 |
|
Gävleborg
|
296 | 1 859 | 2,23 | 2,20 | 2,18 | +1 | +2 |
|
Västernorrland
|
245 | 1 520 | 2,09 | 2,15 | 2,21 | -3 | -5 |
|
Jämtland
|
110 | 1 760 | 2,00 | 2,06 | 1,93 | -3 | +3 |
|
Västerbotten
|
264 | 2 182 | 2,15 | 2,26 | 2,27 | -5 | -5 |
|
Norrbotten
|
261 | 1 755 | 2,08 | 2,18 | 2,05 | -5 | +1 |
|
Storstadsområde
|
|||||||
|
Stor-Stockholm
|
1 421 | 5 735 | 1,94 | 1,94 | 1,99 | 0 | -3 |
|
Stor-Göteborg
|
882 | 4 605 | 2,08 | 2,04 | 2,04 | +2 | +2 |
|
Stor-Malmö
|
645 | 3 984 | 1,96 | 1,99 | 1,94 | -1 | +1 |
|
Hela landet
|
9 423 | 3 080 | 2,05 | 2,07 | 2,04 | -1 | 0 |
Tidsperioder: Senaste perioden 2019-01 – 2019-03, Föregående period 2018-10 – 2018-12, Föregående år 2018-01 – 2018-03.
| Kod | Kommun | Antal köp senaste period | Medelpris senaste period (tkr) | K/T-tal senaste period | K/T-tal före-gående period | K/T-tal före-gående år | Förändring i procent från föregående period | Förändring i procent från föregående år |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
0123
|
Järfälla
|
55 | 4 836 | 1,91 | 1,90 | 2,03 | 0 | -6 |
|
0126
|
Huddinge
|
92 | 5 063 | 1,93 | 1,92 | 2,02 | +1 | -4 |
|
0127
|
Botkyrka
|
70 | 3 944 | 1,93 | 1,95 | 1,99 | -1 | -3 |
|
0136
|
Haninge
|
93 | 4 346 | 2,01 | 1,98 | 2,01 | +2 | 0 |
|
0160
|
Täby
|
89 | 6 590 | 1,93 | 1,91 | 1,98 | +1 | -2 |
|
0163
|
Sollentuna
|
68 | 6 874 | 1,90 | 1,87 | 2,04 | +2 | -7 |
|
0180
|
Stockholm
|
217 | 7 051 | 1,93 | 1,92 | 1,97 | +1 | -2 |
|
0181
|
Södertälje
|
66 | 3 628 | 2,03 | 2,00 | 1,98 | +2 | +2 |
|
0182
|
Nacka
|
100 | 7 585 | 1,77 | 1,81 | 1,96 | -2 | -10 |
|
0188
|
Norrtälje
|
45 | 2 985 | 2,22 | 2,14 | 1,98 | +4 | +12 |
|
0380
|
Uppsala
|
140 | 4 044 | 1,85 | 2,04 | 1,99 | -10 | -7 |
|
0480
|
Nyköping
|
59 | 2 909 | 2,20 | 2,12 | 2,11 | +4 | +4 |
|
0484
|
Eskilstuna
|
87 | 2 786 | 2,08 | 2,12 | 2,10 | -2 | -1 |
|
0580
|
Linköping
|
106 | 3 978 | 1,98 | 2,05 | 2,07 | -3 | -4 |
|
0581
|
Norrköping
|
123 | 3 411 | 2,15 | 2,20 | 2,14 | -2 | 0 |
|
0680
|
Jönköping
|
96 | 3 522 | 2,06 | 2,16 | 2,24 | -5 | -8 |
|
0780
|
Växjö
|
86 | 3 239 | 2,04 | 1,91 | 1,96 | +7 | +4 |
|
0880
|
Kalmar
|
72 | 2 569 | 2,17 | 2,02 | 2,09 | +7 | +4 |
|
0980
|
Gotland
|
50 | 3 017 | 1,98 | 2,02 | 2,05 | -2 | -3 |
|
1080
|
Karlskrona
|
53 | 2 586 | 2,06 | 2,05 | 2,03 | 0 | +1 |
|
1280
|
Malmö
|
161 | 4 756 | 1,90 | 1,89 | 1,88 | +1 | +1 |
|
1281
|
Lund
|
81 | 4 563 | 2,03 | 2,03 | 1,91 | 0 | +6 |
|
1283
|
Helsingborg
|
132 | 3 836 | 1,87 | 1,84 | 1,78 | +2 | +5 |
|
1290
|
Kristianstad
|
91 | 2 201 | 2,06 | 2,04 | 1,98 | +1 | +4 |
|
1293
|
Hässleholm
|
77 | 1 475 | 2,15 | 2,03 | 2,20 | +6 | -2 |
|
1380
|
Halmstad
|
92 | 3 108 | 1,97 | 1,94 | 1,89 | +2 | +4 |
|
1383
|
Varberg
|
50 | 3 425 | 2,22 | 2,16 | 1,99 | +3 | +12 |
|
1384
|
Kungsbacka
|
110 | 4 412 | 1,94 | 1,90 | 1,93 | +2 | 0 |
|
1480
|
Göteborg
|
280 | 5 444 | 2,08 | 2,03 | 2,02 | +2 | +3 |
|
1481
|
Mölndal
|
76 | 5 042 | 2,00 | 2,02 | 1,99 | -1 | 0 |
|
1485
|
Uddevalla
|
51 | 2 669 | 1,98 | 1,94 | 1,93 | +2 | +2 |
|
1488
|
Trollhättan
|
74 | 2 572 | 2,01 | 2,24 | 2,01 | -10 | 0 |
|
1490
|
Borås
|
86 | 2 896 | 2,21 | 2,23 | 2,08 | -1 | +6 |
|
1496
|
Skövde
|
62 | 2 743 | 2,14 | 1,99 | 2,12 | +7 | +1 |
|
1780
|
Karlstad
|
93 | 2 699 | 2,00 | 2,10 | 1,93 | -5 | +4 |
|
1880
|
Örebro
|
89 | 3 016 | 1,98 | 1,96 | 1,94 | +1 | +2 |
|
1980
|
Västerås
|
153 | 3 154 | 2,03 | 2,03 | 2,02 | 0 | 0 |
|
2080
|
Falun
|
58 | 2 555 | 2,07 | 2,13 | 2,13 | -3 | -3 |
|
2081
|
Borlänge
|
47 | 2 325 | 1,89 | 1,90 | 1,94 | 0 | -3 |
|
2180
|
Gävle
|
97 | 2 725 | 2,19 | 2,21 | 2,07 | -1 | +6 |
|
2281
|
Sundsvall
|
85 | 2 442 | 2,15 | 2,23 | 2,31 | -3 | -7 |
|
2284
|
Örnsköldsvik
|
65 | 1 112 | 2,08 | 2,15 | 2,12 | -3 | -2 |
|
2380
|
Östersund
|
46 | 2 452 | 1,93 | 1,85 | 1,82 | +4 | +6 |
|
2480
|
Umeå
|
110 | 3 493 | 2,06 | 2,15 | 2,09 | -4 | -1 |
|
2482
|
Skellefteå
|
82 | 1 578 | 2,23 | 2,38 | 2,59 | -7 | -14 |
|
2580
|
Luleå
|
74 | 2 562 | 1,86 | 1,98 | 1,99 | -6 | -7 |
Definitioner och förklaringar
SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, d.v.s. den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt cirka 2 månader.
Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller inte. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.
Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2015 års fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, det vill säga som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.
Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.
Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.
Källa
Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet.
Nästa publiceringstillfälle
2019-05-09 klockan 9.30.
Statistikdatabasen
Ytterligare information finns i Statistikdatabasen
Använd gärna fakta ur den här statistiknyheten men kom ihåg att ange Källa: SCB.