Småhusbarometern t.o.m. februari 2019
Sjunkande småhuspriser
Statistiknyhet från SCB 2019-03-07 9.30
Småhuspriserna sjönk med 1 procent under den senaste tremånadersperioden december 2018 – februari 2019, jämfört med den föregående perioden september – november 2018. På årsbasis, senaste tremånadersperioden jämfört med motsvarande period ett år tidigare, var priserna oförändrade.
Mellan de två senaste tremånadersperioderna redovisas sjunkande priser i 10 av Sveriges 21 län, samtidigt som det i 4 län redovisas stigande priser. Den största prisnedgången på länsnivå redovisas i Västernorrlands län med 5 procent, följt av Östergötlands och Jämtlands län med 4 procent. Det län där priserna steg som mest var Blekinge län med 5 procent, följt av Norrbottens län med 3 procent. I storstadsregionerna Stor-Stockholm och Stor- Göteborg steg priserna med 1 procent, medan priserna i Stor-Malmö var oförändrade.
Fördelat regionalt på län och årsbasis steg priserna i 12 län, samtidigt som priserna sjönk i 7 län. Den högsta prisuppgången på länsnivå redovisas i Norrbottens och Blekinge län med 7 procent. Det län där priserna sjönk som mest var Västernorrlands län med 5 procent, följt av Stockholms och Västerbottens län med 4 procent. I storstadsregionerna Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö varierade prisförändringen från minus 4 procent till plus 2 procent.
Det genomsnittliga priset för ett småhus för permanent boende i landet var drygt 3 miljoner kronor för perioden december 2018 – februari 2019.
| Månad | Antal köp | Medelpris i 1000- tals kr | Medel- taxerings- värde i 1000-tals kr | Köpe- skillings- koefficient (K/T-tal) | Procentuell förändring från föregående månad |
|---|---|---|---|---|---|
|
1802
|
3 888 | 3 169 | 1 608 | 2,04 | |
|
1803
|
4 300 | 3 069 | 1 561 | 2,04 | 0 |
|
1804
|
3 902 | 3 020 | 1 548 | 2,03 | 0 |
|
1805
|
4 315 | 3 020 | 1 548 | 2,03 | 0 |
|
1806
|
5 850 | 2 997 | 1 541 | 2,04 | 0 |
|
1807
|
4 846 | 2 724 | 1 391 | 2,06 | +1 |
|
1808
|
6 139 | 2 998 | 1 520 | 2,08 | +1 |
|
1809
|
3 910 | 2 744 | 1 388 | 2,07 | ‑1 |
|
1810
|
4 988 | 2 778 | 1 411 | 2,08 | 0 |
|
1811
|
5 818 | 2 891 | 1 468 | 2,07 | 0 |
|
1812
|
3 779 | 2 968 | 1 502 | 2,06 | ‑1 |
|
1901
|
3 388 | 3 212 | 1 632 | 2,06 | 0 |
|
1902[1]
|
1 742 | 2 984 | 1 504 | 2,06 | 0 |
[1] Uppgifterna är preliminära.
| Antal köp senaste period | Medelpris senaste period (tkr) | K/T-tal senaste period | K/T-tal före- gående period | K/T-tal före- gående år | Förändring i procent från före- gående period | Förändring i procent från före- gående år | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Län
|
|||||||
|
Stockholm
|
1 368 | 5 704 | 1,95 | 1,94 | 2,02 | +1 | -4 |
|
Uppsala
|
335 | 3 236 | 2,04 | 2,05 | 2,03 | 0 | +1 |
|
Södermanland
|
291 | 2 603 | 2,08 | 2,11 | 2,12 | -2 | -2 |
|
Östergötland
|
390 | 2 940 | 2,16 | 2,24 | 2,14 | -4 | +1 |
|
Jönköping
|
364 | 2 063 | 2,10 | 2,11 | 2,13 | 0 | -1 |
|
Kronoberg
|
199 | 2 146 | 2,06 | 2,04 | 1,96 | +1 | +5 |
|
Kalmar
|
290 | 1 714 | 2,02 | 2,06 | 2,02 | -2 | 0 |
|
Gotland
|
62 | 2 906 | 2,00 | 2,05 | 2,07 | -2 | -3 |
|
Blekinge
|
171 | 2 025 | 2,08 | 1,99 | 1,95 | +5 | +7 |
|
Skåne
|
1 370 | 3 042 | 1,97 | 1,97 | 1,93 | 0 | +2 |
|
Halland
|
317 | 3 211 | 1,99 | 2,00 | 1,96 | -1 | +2 |
|
Västra Götaland
|
1 493 | 3 210 | 2,11 | 2,11 | 2,10 | 0 | 0 |
|
Värmland
|
269 | 1 768 | 2,04 | 2,04 | 2,00 | 0 | +2 |
|
Örebro
|
306 | 1 876 | 2,08 | 2,11 | 2,06 | -1 | +1 |
|
Västmanland
|
287 | 2 584 | 2,18 | 2,19 | 2,13 | 0 | +2 |
|
Dalarna
|
272 | 1 699 | 2,18 | 2,17 | 2,23 | 0 | -2 |
|
Gävleborg
|
303 | 1 807 | 2,16 | 2,20 | 2,15 | -2 | +1 |
|
Västernorrland
|
234 | 1 515 | 2,07 | 2,17 | 2,17 | -5 | -5 |
|
Jämtland
|
99 | 1 859 | 2,01 | 2,09 | 1,96 | -4 | +3 |
|
Västerbotten
|
256 | 2 372 | 2,20 | 2,27 | 2,28 | -3 | -4 |
|
Norrbotten
|
233 | 1 621 | 2,22 | 2,16 | 2,07 | +3 | +7 |
|
Storstadsområde
|
|||||||
|
Stor-Stockholm
|
1 368 | 5 704 | 1,95 | 1,94 | 2,02 | +1 | -4 |
|
Stor-Göteborg
|
787 | 4 513 | 2,06 | 2,05 | 2,06 | +1 | 0 |
|
Stor-Malmö
|
597 | 3 913 | 1,98 | 1,98 | 1,94 | 0 | +2 |
|
Hela landet
|
8 909 | 3 064 | 2,06 | 2,07 | 2,05 | -1 | 0 |
Tidsperioder: Senaste perioden 2018-12 – 2019-02, Föregående period 2018-09 – 2018-11, Föregående år 2017-12 – 2018-02.
| Kod | Kommun | Antal köp senaste period | Medelpris senaste period (tkr) | K/T-tal senaste period | K/T-tal före- gående period | K/T-tal före- gående år | Förändring i procent från föregående period | Förändring i procent från föregående år |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
0123
|
Järfälla
|
48 | 4 923 | 1,98 | 1,91 | 2,05 | +4 | -4 |
|
0126
|
Huddinge
|
82 | 5 329 | 1,95 | 1,90 | 2,04 | +2 | -4 |
|
0127
|
Botkyrka
|
68 | 4 271 | 1,97 | 1,93 | 2,03 | +2 | -3 |
|
0136
|
Haninge
|
95 | 4 239 | 1,99 | 1,99 | 2,02 | 0 | -2 |
|
0160
|
Täby
|
84 | 6 819 | 1,95 | 1,88 | 2,03 | +4 | -4 |
|
0163
|
Sollentuna
|
57 | 6 720 | 1,93 | 1,85 | 2,08 | +5 | -7 |
|
0180
|
Stockholm
|
214 | 7 020 | 1,95 | 1,90 | 1,99 | +2 | -2 |
|
0181
|
Södertälje
|
54 | 3 716 | 1,99 | 1,98 | 2,02 | 0 | -2 |
|
0182
|
Nacka
|
97 | 7 904 | 1,81 | 1,81 | 1,93 | 0 | -6 |
|
0188
|
Norrtälje
|
56 | 3 077 | 2,15 | 2,14 | 2,05 | 0 | +5 |
|
0380
|
Uppsala
|
135 | 4 125 | 1,98 | 2,03 | 1,95 | -2 | +2 |
|
0480
|
Nyköping
|
55 | 2 978 | 2,21 | 2,09 | 2,13 | +6 | +4 |
|
0484
|
Eskilstuna
|
85 | 2 739 | 2,09 | 2,19 | 2,12 | -5 | -2 |
|
0580
|
Linköping
|
133 | 3 780 | 1,97 | 2,10 | 2,07 | -6 | -5 |
|
0581
|
Norrköping
|
91 | 3 295 | 2,20 | 2,18 | 2,10 | +1 | +5 |
|
0680
|
Jönköping
|
94 | 3 370 | 2,04 | 2,16 | 2,22 | -6 | -8 |
|
0780
|
Växjö
|
75 | 3 298 | 1,95 | 1,97 | 2,02 | -1 | -3 |
|
0880
|
Kalmar
|
69 | 2 746 | 2,06 | 2,07 | 2,12 | 0 | -3 |
|
0980
|
Gotland
|
62 | 2 906 | 2,00 | 2,05 | 2,07 | -2 | -3 |
|
1080
|
Karlskrona
|
62 | 2 334 | 2,04 | 2,00 | 1,99 | +2 | +3 |
|
1280
|
Malmö
|
147 | 4 572 | 1,91 | 1,89 | 1,90 | +1 | 0 |
|
1281
|
Lund
|
87 | 4 254 | 2,02 | 2,02 | 1,87 | 0 | +8 |
|
1283
|
Helsingborg
|
118 | 3 916 | 1,83 | 1,87 | 1,76 | -2 | +4 |
|
1290
|
Kristianstad
|
93 | 2 176 | 2,09 | 1,99 | 2,02 | +5 | +4 |
|
1293
|
Hässleholm
|
63 | 1 386 | 2,10 | 2,07 | 2,08 | +1 | +1 |
|
1380
|
Halmstad
|
79 | 3 023 | 1,93 | 1,96 | 1,96 | -1 | -1 |
|
1383
|
Varberg
|
43 | 3 582 | 2,21 | 2,10 | 2,06 | +5 | +7 |
|
1384
|
Kungsbacka
|
100 | 4 514 | 1,95 | 1,89 | 1,96 | +3 | -1 |
|
1480
|
Göteborg
|
250 | 5 390 | 2,08 | 2,01 | 2,02 | +4 | +3 |
|
1481
|
Mölndal
|
54 | 5 134 | 2,05 | 2,04 | 2,00 | +1 | +2 |
|
1485
|
Uddevalla
|
48 | 2 835 | 2,02 | 1,92 | 1,93 | +5 | +5 |
|
1488
|
Trollhättan
|
66 | 2 445 | 2,07 | 2,30 | 2,14 | -10 | -3 |
|
1490
|
Borås
|
83 | 2 991 | 2,27 | 2,15 | 2,11 | +5 | +8 |
|
1496
|
Skövde
|
59 | 2 669 | 2,05 | 2,12 | 2,15 | -3 | -5 |
|
1780
|
Karlstad
|
73 | 2 916 | 2,03 | 2,10 | 2,01 | -3 | +1 |
|
1880
|
Örebro
|
87 | 3 105 | 1,94 | 1,98 | 1,93 | -2 | +1 |
|
1980
|
Västerås
|
144 | 3 371 | 2,06 | 2,04 | 2,03 | +1 | +2 |
|
2080
|
Falun
|
48 | 2 530 | 2,04 | 2,16 | 2,09 | -6 | -2 |
|
2081
|
Borlänge
|
39 | 2 354 | 1,91 | 1,94 | 1,97 | -1 | -3 |
|
2180
|
Gävle
|
101 | 2 830 | 2,13 | 2,20 | 2,09 | -3 | +2 |
|
2281
|
Sundsvall
|
84 | 2 399 | 2,18 | 2,28 | 2,27 | -4 | -4 |
|
2284
|
Örnsköldsvik
|
61 | 1 222 | 2,03 | 2,13 | 2,06 | -5 | -1 |
|
2380
|
Östersund
|
40 | 2 483 | 1,96 | 1,85 | 1,89 | +6 | +4 |
|
2480
|
Umeå
|
118 | 3 640 | 2,15 | 2,06 | 2,12 | +4 | +2 |
|
2482
|
Skellefteå
|
79 | 1 563 | 2,22 | 2,46 | 2,54 | -10 | -13 |
|
2580
|
Luleå
|
61 | 2 419 | 1,95 | 1,91 | 2,00 | +2 | -2 |
Definitioner och förklaringar
SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, d.v.s. den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt ca 2 månader.
Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.
Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2015 års fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, det vill säga som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.
Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.
Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.
Källa
Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet.
Nästa publiceringstillfälle
2019-04-11 klockan 9.30.
Statistikdatabasen
Ytterligare information finns i Statistikdatabasen
Använd gärna fakta ur den här statistiknyheten men kom ihåg att ange Källa: SCB.