Fastighetspriser och lagfarter, 4:e kvartalet 2025
Priserna på både småhus och för fritidshus ökade under helåret 2025
Statistiknyhet från SCB 2026-01-23 8.00
Enligt SCB:s fastighetsprisindex för permanenta småhus på riksnivå, så ökade priserna med nästan 4 procent under helåret 2025, jämfört med helåret 2024. Vid en motsvarande jämförelse för fritidshus, så ökade priserna med 6 procent. Statistiken redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, det vill säga den dag då köparen är ny formell ägare.
Utvecklingen senaste kvartalet
Småhus för permanent boende (villor, par-, rad- och kedjehus)
Enligt SCB:s fastighetsprisindex för permanenta småhus på riksnivå, så sjönk priserna med 1 procent under fjärde kvartalet 2025, jämfört med kvartalet innan. Det genomsnittliga priset i landet för ett småhus var 3,8 miljoner kronor under fjärde kvartalet. I storstadsregionerna spänner medelpriset från 5,3 miljoner kronor i Stormalmö till 6,9 miljoner i Storstockholm.
Fritidshus
Enligt SCB:s fastighetsprisindex för fritidshus på riksnivå, så sjönk priserna med 1 procent under fjärde kvartalet 2025, jämfört med kvartalet innan. Det genomsnittliga priset i landet för ett fritidshus var 2,6 miljoner kronor under fjärde kvartalet.
Lantbruk
Enligt SCB:s prisstatistik har priserna för lantbruksfastigheter på riksnivå sjunkit med 2 procent under fjärde kvartalet 2025, jämfört med kvartalet innan. Det genomsnittliga priset i landet för ett lantbruk var 3,4 miljoner kronor under fjärde kvartalet.
Hyreshus (inte enbart hyresrättslägenheter)
Enligt SCB:s prisstatistik har priserna för hyreshusfastigheter på riksnivå sjunkit med 3 procent under fjärde kvartalet 2025 i jämförelse med kvartalet innan. Det genomsnittliga priset i landet för ett hyreshus var 16,4 miljoner kronor under fjärde kvartalet.
Definitioner och förklaringar
SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, det vill säga den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. I denna statistiknyhet förekommer både index och prisstatistik. Prisstatistik bygger på en enklare metod i förhållande till index. Underlaget till prisstatistiken och index är de överlåtelser som har beviljats för den specifika perioden. Skillnaden är att index viktas med beståndet av fastigheter. I de fall SCB inte publicerar något fastighetsprisindex för den specifika fastighetskategorin, så beräknas prisförändringar med hjälp av prisstatistik. Det är då som prisförändringar beräknas med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet). K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt.
I denna statistiknyhet redovisas olika typer av fastighetskategorier.
Med småhus för permanent boende avses fastigheter med typkod 220 där någon har varit folkbokförd på fastigheten, ingående i överlåtelsen, vid något av de senaste tre kvartalen, samt det aktuella kvartalet för överlåtelsen. Taxeringslängden för småhus är enligt 2024 års fastighetstaxering.
Med fritidshus avses fastigheter med typkod 220 där ingen har varit folkbokförd på fastigheten, ingående i överlåtelsen, vid något av de senaste tre kvartalen, samt det aktuella kvartalet för överlåtelsen. Taxeringslängden för fritidshus är enligt 2024 års fastighetstaxering.
Med lantbruk avses fastigheter med typkod 110 och 120. Taxeringslängden för lantbruk är enligt 2023 års fastighetstaxering.
Med hyreshus avses fastigheter med typkod 320, 321 och 325. Alltså inte enbart fastigheter med hyresrättslägenheter utan även övriga kommersiella fastigheter. Taxeringslängden för hyreshus är enligt 2022 års fastighetstaxering.
Statistiken i denna statistiknyhet avser preliminära uppgifter för 2025.
Mer om statistiken
Information om statistikens kvalitet, framställningssätt samt tabeller och diagram m.m. finns på SCB:s webbplats.
Källa
Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet.
Statistikansvarig myndighet
SCB