Småhusbarometern t.o.m. juli 2019
Priserna på småhus stiger
Statistiknyhet från SCB 2019-08-08 9.30
Småhuspriserna på riksnivå steg med nästan 3 procent under tremånadersperioden maj–juli 2019, jämfört med tremånadersperioden före, februari–april. Jämfört med maj till juli 2018 har priserna stigit med 3 procent på riksnivå.
Mellan de två senaste tremånadersperioderna redovisas stigande priser i 19 av Sveriges 21 län. Den största prisuppgången på länsnivå redovisas i Jämtlands län med 7 procent, följt av Dalarnas och Norrbottens län med 6 procent. Sjunkande priser redovisas endast i Kronobergs län, där sjönk priserna med 1 procent. I storstadsregionerna Stor-Stockholm och Stor-Malmö steg priserna med 3 procent, medan priserna i Stor-Göteborg var oförändrade.
Fördelat regionalt på län och årsbasis steg priserna i 17 län, samtidigt som priserna sjönk i tre län. Den högsta prisuppgången på länsnivå redovisas i Blekinge län med 8 procent, följt av Dalarnas län med 7 procent. Sjunkande priser redovisas i Västernorrlands, Norrbottens och Kronobergs län. Där sjönk priserna med 1 procent. I storstadsregionerna Stor-Göteborg, Stor- Stockholm och Stor-Malmö steg priserna med mellan 1 och 6 procent.
Det genomsnittliga priset i landet för ett småhus för permanent boende var 3 miljoner kronor för perioden maj–juli 2019.
Månad |
Antal köp | Medelpris i 1000-tals kr | Medeltaxeringsvärde i 1000-tals kr | Köpeskillingskoefficient (K/T-tal) | Procentuell förändring från föregående månad |
|---|---|---|---|---|---|
1807 |
4 817 | 2 755 | 1 841 | 1,63 | |
1808 |
6 133 | 3 021 | 2 015 | 1,64 | +1 |
1809 |
4 001 | 2 783 | 1 833 | 1,65 | +1 |
1810 |
5 227 | 2 793 | 1 860 | 1,64 | ‑1 |
1811 |
6 142 | 2 895 | 1 932 | 1,64 | 0 |
1812 |
4 111 | 2 970 | 1 977 | 1,62 | ‑1 |
1901 |
3 901 | 3 189 | 2 145 | 1,61 | ‑1 |
1902 |
3 542 | 2 992 | 1 998 | 1,61 | 0 |
1903 |
3 736 | 3 105 | 2 084 | 1,62 | 0 |
1904 |
4 237 | 3 019 | 2 008 | 1,63 | +1 |
1905 |
4 749 | 2 968 | 1 955 | 1,66 | +1 |
1906 |
4 271 | 3 048 | 2 019 | 1,66 | 0 |
1907[1] |
1 255 | 2 887 | 1 846 | 1,71 | +3 |
[1] Uppgifterna är preliminära.
| Antal köp senaste period | Medelpris senaste period (tkr) | K/T-tal senaste period | K/T-tal före-gående period | K/T-tal före-gående år | Förändring i procent från före-gående period | Förändring i procent från före-gående år | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Län |
|||||||
Stockholm |
1 561 | 5 390 | 1,40 | 1,36 | 1,38 | +3 | +1 |
Uppsala |
356 | 3 001 | 1,53 | 1,47 | 1,51 | +4 | +1 |
Södermanland |
338 | 2 704 | 1,63 | 1,64 | 1,60 | 0 | +2 |
Östergötland |
449 | 2 737 | 1,72 | 1,66 | 1,65 | +3 | +4 |
Jönköping |
424 | 2 223 | 1,74 | 1,70 | 1,71 | +3 | +2 |
Kronoberg |
206 | 1 908 | 1,70 | 1,71 | 1,71 | -1 | -1 |
Kalmar |
378 | 1 721 | 1,75 | 1,73 | 1,70 | +2 | +3 |
Gotland |
78 | 3 040 | 1,73 | 1,72 | 1,68 | +1 | +3 |
Blekinge |
222 | 1 876 | 1,84 | 1,81 | 1,70 | +2 | +8 |
Skåne |
1 505 | 3 070 | 1,71 | 1,68 | 1,62 | +2 | +6 |
Halland |
398 | 3 372 | 1,61 | 1,57 | 1,57 | +3 | +3 |
Västra Götaland |
1 660 | 3 255 | 1,67 | 1,64 | 1,63 | +2 | +3 |
Värmland |
308 | 1 801 | 1,80 | 1,72 | 1,71 | +4 | +5 |
Örebro |
384 | 1 987 | 1,74 | 1,67 | 1,66 | +4 | +5 |
Västmanland |
269 | 2 410 | 1,70 | 1,65 | 1,63 | +3 | +4 |
Dalarna |
346 | 1 909 | 1,89 | 1,78 | 1,76 | +6 | +7 |
Gävleborg |
346 | 1 855 | 1,82 | 1,76 | 1,76 | +3 | +3 |
Västernorrland |
316 | 1 451 | 1,74 | 1,72 | 1,76 | +1 | -1 |
Jämtland |
136 | 1 814 | 1,72 | 1,60 | 1,65 | +7 | +4 |
Västerbotten |
301 | 2 096 | 1,73 | 1,67 | 1,73 | +4 | 0 |
Norrbotten |
294 | 1 714 | 1,69 | 1,60 | 1,71 | +6 | -1 |
Storstadsområde |
|||||||
Stor-Stockholm |
1 561 | 5 390 | 1,40 | 1,36 | 1,38 | +3 | +1 |
Stor-Göteborg |
893 | 4 564 | 1,55 | 1,55 | 1,54 | 0 | +1 |
Stor-Malmö |
612 | 4 012 | 1,67 | 1,62 | 1,57 | +3 | +6 |
Hela landet |
10 275 | 2 992 | 1,66 | 1,62 | 1,61 | +3 | +3 |
Tidsperioder: Senaste perioden 2019-05 – 2019-07, Föregående period 2019-02 – 2019-04, Föregående år 2018-05 – 2018-07.
Kod |
Kommun |
Antal köp senaste period | Medelpris senaste period (tkr) | K/T-tal senaste period | K/T-tal före-gående period | K/T-tal före-gående år | Förändring i procent från föregående period | Förändring i procent från föregående år |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
0123 |
Järfälla |
59 | 4 750 | 1,20 | 1,25 | 1,24 | -4 | -4 |
0126 |
Huddinge |
96 | 5 018 | 1,36 | 1,33 | 1,33 | +2 | +2 |
0127 |
Botkyrka |
89 | 3 996 | 1,32 | 1,31 | 1,32 | +1 | 0 |
0136 |
Haninge |
80 | 4 196 | 1,39 | 1,34 | 1,37 | +4 | +1 |
0160 |
Täby |
85 | 6 861 | 1,31 | 1,33 | 1,35 | -1 | -3 |
0163 |
Sollentuna |
67 | 6 863 | 1,38 | 1,31 | 1,34 | +5 | +2 |
0180 |
Stockholm |
213 | 7 137 | 1,31 | 1,29 | 1,29 | +2 | +2 |
0181 |
Södertälje |
75 | 3 707 | 1,54 | 1,50 | 1,49 | +3 | +4 |
0182 |
Nacka |
98 | 7 366 | 1,37 | 1,34 | 1,39 | +3 | -1 |
0188 |
Norrtälje |
110 | 2 813 | 1,72 | 1,55 | 1,58 | +11 | +9 |
0380 |
Uppsala |
117 | 3 833 | 1,48 | 1,38 | 1,46 | +7 | +1 |
0480 |
Nyköping |
52 | 3 164 | 1,73 | 1,70 | 1,56 | +2 | +11 |
0484 |
Eskilstuna |
74 | 2 825 | 1,57 | 1,52 | 1,57 | +3 | 0 |
0580 |
Linköping |
120 | 3 602 | 1,63 | 1,57 | 1,54 | +3 | +6 |
0581 |
Norrköping |
106 | 3 060 | 1,65 | 1,56 | 1,58 | +6 | +5 |
0680 |
Jönköping |
129 | 3 461 | 1,51 | 1,60 | 1,57 | -6 | -4 |
0780 |
Växjö |
63 | 2 984 | 1,53 | 1,58 | 1,57 | -3 | -2 |
0880 |
Kalmar |
81 | 2 958 | 1,67 | 1,72 | 1,64 | -2 | +2 |
0980 |
Gotland |
78 | 3 040 | 1,73 | 1,72 | 1,68 | +1 | +3 |
1080 |
Karlskrona |
78 | 2 375 | 1,92 | 1,78 | 1,70 | +8 | +13 |
1280 |
Malmö |
168 | 4 571 | 1,56 | 1,52 | 1,47 | +3 | +6 |
1281 |
Lund |
75 | 4 515 | 1,68 | 1,68 | 1,65 | 0 | +2 |
1283 |
Helsingborg |
121 | 4 040 | 1,66 | 1,62 | 1,60 | +3 | +4 |
1290 |
Kristianstad |
110 | 2 183 | 1,68 | 1,67 | 1,69 | +1 | -1 |
1293 |
Hässleholm |
99 | 1 468 | 1,81 | 1,87 | 1,72 | -3 | +5 |
1380 |
Halmstad |
119 | 3 163 | 1,64 | 1,52 | 1,53 | +8 | +7 |
1383 |
Varberg |
57 | 3 409 | 1,47 | 1,58 | 1,55 | -7 | -5 |
1384 |
Kungsbacka |
115 | 4 926 | 1,50 | 1,54 | 1,54 | -3 | -3 |
1480 |
Göteborg |
273 | 5 624 | 1,52 | 1,51 | 1,49 | +1 | +2 |
1481 |
Mölndal |
52 | 5 026 | 1,55 | 1,46 | 1,45 | +7 | +7 |
1485 |
Uddevalla |
59 | 2 851 | 1,56 | 1,52 | 1,61 | +3 | -3 |
1488 |
Trollhättan |
47 | 2 564 | 1,64 | 1,59 | 1,53 | +3 | +7 |
1490 |
Borås |
104 | 2 911 | 1,70 | 1,70 | 1,66 | 0 | +3 |
1496 |
Skövde |
59 | 2 584 | 1,60 | 1,61 | 1,61 | 0 | -1 |
1780 |
Karlstad |
69 | 3 159 | 1,52 | 1,54 | 1,51 | -1 | +1 |
1880 |
Örebro |
131 | 3 191 | 1,53 | 1,52 | 1,50 | 0 | +2 |
1980 |
Västerås |
119 | 3 421 | 1,55 | 1,54 | 1,48 | +1 | +5 |
2080 |
Falun |
57 | 2 853 | 1,84 | 1,59 | 1,61 | +16 | +14 |
2081 |
Borlänge |
45 | 2 451 | 1,61 | 1,46 | 1,53 | +10 | +5 |
2180 |
Gävle |
109 | 2 838 | 1,66 | 1,58 | 1,59 | +5 | +5 |
2281 |
Sundsvall |
107 | 2 197 | 1,59 | 1,62 | 1,68 | -2 | -5 |
2284 |
Örnsköldsvik |
69 | 1 348 | 1,78 | 1,78 | 1,88 | 0 | -6 |
2380 |
Östersund |
51 | 2 805 | 1,49 | 1,52 | 1,47 | -2 | +1 |
2480 |
Umeå |
97 | 3 717 | 1,52 | 1,50 | 1,55 | +1 | -2 |
2482 |
Skellefteå |
105 | 1 691 | 1,77 | 1,64 | 1,81 | +8 | -2 |
2580 |
Luleå |
69 | 2 705 | 1,45 | 1,35 | 1,53 | +8 | -5 |
Definitioner och förklaringar
SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, d.v.s. den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt cirka 2 månader.
Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller inte. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.
Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2018 års fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, det vill säga som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.
Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.
Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.
Källa
Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet.
Nästa publiceringstillfälle
2019-09-12 klockan 9.30.
Statistikdatabasen
Ytterligare information finns i Statistikdatabasen
Använd gärna fakta ur den här statistiknyheten men kom ihåg att ange Källa: SCB.