Småhusbarometern t.o.m. juni 2019
Stigande småhuspriser
Statistiknyhet från SCB 2019-07-04 9.30
Småhuspriserna steg med 2 procent, på riksnivå, under andra kvartalet 2019, jämfört med första kvartalet 2019. På årsbasis, senaste kvartalet jämfört med motsvarande period ett år tidigare, har priserna stigit med nästan 3 procent på riksnivå.
Mellan de två senaste kvartalen redovisas stigande priser i 17 av Sveriges 21 län, samtidigt som det i två län redovisas sjunkande priser. Den största prisuppgången på länsnivå redovisas i Dalarnas, Värmlands och Gotlands län med 5 procent. Sjunkande priser redovisas endast i Blekinge och Kronobergs län, där sjönk priserna med 2 procent. I storstadsregionerna Stor-Stockholm och Stor-Malmö steg priserna med 1 respektive 3 procent, medan priserna i Stor-Göteborg var oförändrade.
Fördelat regionalt på län och årsbasis steg priserna i 16 län, samtidigt som priserna sjönk i två län. Den högsta prisuppgången på länsnivå redovisas i Värmlands län med 6 procent, följt av Skåne län med 5 procent. Sjunkande priser redovisas endast i Kronobergs och Norrbottens län, där sjönk priserna med 3 procent. I storstadsregionerna Stor-Göteborg och Stor-Stockholm var priserna oförändrade, medan priserna i Stor-Malmö steg med 6 procent.
Det genomsnittliga priset för ett småhus för permanent boende i landet var 3 miljoner kronor för andra kvartalet 2019.
| Månad | Antal köp | Medelpris i 1000-tals kr | Medeltaxerings-värde i 1000-tals kr | Köpeskillings-koefficient (K/T-tal) | Procentuell förändring från föregående månad |
|---|---|---|---|---|---|
|
1806
|
5 810 | 3 030 | 2 045 | 1,61 | |
|
1807
|
4 817 | 2 755 | 1 841 | 1,63 | +1 |
|
1808
|
6 133 | 3 021 | 2 015 | 1,64 | +1 |
|
1809
|
4 001 | 2 783 | 1 833 | 1,65 | +1 |
|
1810
|
5 227 | 2 793 | 1 860 | 1,64 | ‑1 |
|
1811
|
6 142 | 2 895 | 1 932 | 1,64 | 0 |
|
1812
|
4 111 | 2 970 | 1 977 | 1,62 | ‑1 |
|
1901
|
3 632 | 3 249 | 2 187 | 1,61 | ‑1 |
|
1902
|
3 314 | 3 024 | 2 014 | 1,62 | 0 |
|
1903
|
3 586 | 3 120 | 2 092 | 1,62 | 0 |
|
1904
|
4 038 | 3 018 | 2 008 | 1,63 | +1 |
|
1905
|
4 071 | 2 975 | 1 956 | 1,65 | +1 |
|
1906[1]
|
927 | 3 000 | 2 003 | 1,64 | ‑1 |
[1] Uppgifterna är preliminära.
| Antal köp senaste period | Medelpris senaste period (tkr) | K/T-tal senaste period | K/T-tal före-gående period | K/T-tal före-gående år | Förändring i procent från före-gående period | Förändring i procent från före-gående år | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Län |
|||||||
Stockholm |
1 331 | 5 415 | 1,38 | 1,36 | 1,38 | +1 | 0 |
Uppsala |
287 | 3 005 | 1,52 | 1,48 | 1,52 | +2 | 0 |
Södermanland |
292 | 2 629 | 1,63 | 1,62 | 1,61 | +1 | +1 |
Östergötland |
402 | 2 792 | 1,68 | 1,65 | 1,64 | +2 | +3 |
Jönköping |
361 | 2 183 | 1,75 | 1,70 | 1,72 | +3 | +2 |
Kronoberg |
190 | 1 937 | 1,66 | 1,70 | 1,72 | -2 | -3 |
Kalmar |
336 | 1 770 | 1,73 | 1,72 | 1,67 | +1 | +4 |
Gotland |
64 | 3 231 | 1,73 | 1,65 | 1,67 | +5 | +4 |
Blekinge |
205 | 1 681 | 1,78 | 1,81 | 1,71 | -2 | +4 |
Skåne |
1 415 | 3 085 | 1,70 | 1,66 | 1,62 | +2 | +5 |
Halland |
385 | 3 346 | 1,59 | 1,59 | 1,55 | 0 | +2 |
Västra Götaland |
1 500 | 3 241 | 1,66 | 1,64 | 1,62 | +1 | +2 |
Värmland |
273 | 1 739 | 1,79 | 1,71 | 1,69 | +5 | +6 |
Örebro |
336 | 2 107 | 1,68 | 1,67 | 1,64 | +1 | +2 |
Västmanland |
254 | 2 471 | 1,67 | 1,63 | 1,63 | +2 | +2 |
Dalarna |
297 | 1 823 | 1,82 | 1,73 | 1,75 | +5 | +4 |
Gävleborg |
316 | 1 737 | 1,77 | 1,76 | 1,71 | +1 | +4 |
Västernorrland |
225 | 1 460 | 1,75 | 1,71 | 1,71 | +2 | +2 |
Jämtland |
90 | 1 735 | 1,69 | 1,66 | 1,64 | +2 | +3 |
Västerbotten |
242 | 2 089 | 1,72 | 1,65 | 1,72 | +4 | 0 |
Norrbotten |
235 | 1 751 | 1,63 | 1,64 | 1,68 | 0 | -3 |
Storstadsområde |
|||||||
Stor-Stockholm |
1 331 | 5 415 | 1,38 | 1,36 | 1,38 | +1 | 0 |
Stor-Göteborg |
802 | 4 548 | 1,54 | 1,55 | 1,54 | 0 | 0 |
Stor-Malmö |
589 | 3 910 | 1,65 | 1,61 | 1,56 | +3 | +6 |
Hela landet |
9 036 | 2 997 | 1,64 | 1,61 | 1,60 | +2 | +3 |
Tidsperioder: Senaste perioden 2019-04 – 2019-06, Föregående period 2019-01 – 2019-03, Föregående år 2018-04 – 2018-06.
Kod |
Kommun |
Antal köp senaste period | Medelpris senaste period (tkr) | K/T-tal senaste period | K/T-tal före-gående period | K/T-tal före-gående år | Förändring i procent från föregående period | Förändring i procent från föregående år |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
0123 |
Järfälla |
47 | 4 781 | 1,21 | 1,27 | 1,25 | -5 | -3 |
0126 |
Huddinge |
95 | 5 174 | 1,37 | 1,29 | 1,30 | +6 | +5 |
0127 |
Botkyrka |
73 | 4 205 | 1,33 | 1,29 | 1,32 | +3 | 0 |
0136 |
Haninge |
75 | 4 243 | 1,38 | 1,34 | 1,37 | +3 | +1 |
0160 |
Täby |
68 | 6 621 | 1,28 | 1,34 | 1,36 | -4 | -6 |
0163 |
Sollentuna |
60 | 6 387 | 1,36 | 1,34 | 1,33 | +2 | +2 |
0180 |
Stockholm |
195 | 6 682 | 1,29 | 1,31 | 1,29 | -2 | -1 |
0181 |
Södertälje |
49 | 3 818 | 1,49 | 1,50 | 1,50 | 0 | 0 |
0182 |
Nacka |
93 | 7 575 | 1,34 | 1,33 | 1,39 | +1 | -4 |
0188 |
Norrtälje |
81 | 2 696 | 1,72 | 1,61 | 1,56 | +7 | +10 |
0380 |
Uppsala |
105 | 3 920 | 1,42 | 1,41 | 1,47 | +1 | -3 |
0480 |
Nyköping |
43 | 2 729 | 1,71 | 1,68 | 1,59 | +2 | +8 |
0484 |
Eskilstuna |
70 | 2 992 | 1,52 | 1,52 | 1,60 | 0 | -5 |
0580 |
Linköping |
100 | 3 624 | 1,58 | 1,57 | 1,54 | 0 | +2 |
0581 |
Norrköping |
95 | 3 273 | 1,57 | 1,58 | 1,57 | -1 | 0 |
0680 |
Jönköping |
98 | 3 486 | 1,54 | 1,58 | 1,56 | -3 | -1 |
0780 |
Växjö |
62 | 2 918 | 1,48 | 1,55 | 1,54 | -5 | -4 |
0880 |
Kalmar |
75 | 2 972 | 1,69 | 1,71 | 1,64 | -1 | +3 |
0980 |
Gotland |
64 | 3 231 | 1,73 | 1,65 | 1,67 | +5 | +4 |
1080 |
Karlskrona |
66 | 2 110 | 1,86 | 1,76 | 1,77 | +6 | +5 |
1280 |
Malmö |
159 | 4 492 | 1,55 | 1,51 | 1,46 | +2 | +6 |
1281 |
Lund |
64 | 4 536 | 1,68 | 1,66 | 1,60 | +1 | +5 |
1283 |
Helsingborg |
123 | 4 072 | 1,63 | 1,61 | 1,57 | +1 | +4 |
1290 |
Kristianstad |
99 | 2 217 | 1,71 | 1,71 | 1,68 | 0 | +2 |
1293 |
Hässleholm |
84 | 1 649 | 1,89 | 1,83 | 1,73 | +3 | +9 |
1380 |
Halmstad |
116 | 3 240 | 1,56 | 1,59 | 1,53 | -2 | +2 |
1383 |
Varberg |
59 | 3 244 | 1,54 | 1,60 | 1,51 | -4 | +2 |
1384 |
Kungsbacka |
98 | 4 850 | 1,54 | 1,55 | 1,54 | -1 | 0 |
1480 |
Göteborg |
234 | 5 606 | 1,48 | 1,53 | 1,49 | -3 | -1 |
1481 |
Mölndal |
52 | 4 891 | 1,54 | 1,45 | 1,47 | +6 | +5 |
1485 |
Uddevalla |
44 | 2 956 | 1,54 | 1,51 | 1,59 | +2 | -3 |
1488 |
Trollhättan |
49 | 2 562 | 1,65 | 1,52 | 1,51 | +9 | +9 |
1490 |
Borås |
92 | 2 851 | 1,76 | 1,68 | 1,63 | +5 | +8 |
1496 |
Skövde |
55 | 2 698 | 1,57 | 1,62 | 1,57 | -3 | 0 |
1780 |
Karlstad |
64 | 2 919 | 1,56 | 1,57 | 1,54 | -1 | +1 |
1880 |
Örebro |
123 | 3 248 | 1,53 | 1,52 | 1,50 | +1 | +2 |
1980 |
Västerås |
115 | 3 456 | 1,55 | 1,52 | 1,48 | +2 | +5 |
2080 |
Falun |
43 | 2 586 | 1,68 | 1,58 | 1,63 | +7 | +3 |
2081 |
Borlänge |
48 | 2 307 | 1,61 | 1,48 | 1,55 | +9 | +4 |
2180 |
Gävle |
89 | 2 772 | 1,62 | 1,58 | 1,55 | +3 | +5 |
2281 |
Sundsvall |
81 | 2 210 | 1,59 | 1,64 | 1,62 | -3 | -2 |
2284 |
Örnsköldsvik |
45 | 1 229 | 1,76 | 1,76 | 1,78 | 0 | -1 |
2380 |
Östersund |
26 | 2 992 | 1,50 | 1,54 | 1,46 | -3 | +3 |
2480 |
Umeå |
88 | 3 424 | 1,51 | 1,53 | 1,54 | -1 | -2 |
2482 |
Skellefteå |
85 | 1 623 | 1,77 | 1,62 | 1,83 | +9 | -3 |
2580 |
Luleå |
72 | 2 546 | 1,44 | 1,35 | 1,49 | +7 | -3 |
Definitioner och förklaringar
SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, d.v.s. den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt cirka 2 månader.
Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller inte. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.
Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2018 års fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, det vill säga som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.
Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.
Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.
Källa
Grunddata till SCB:s fastighetsprisstatistik kommer från Lantmäteriet.
Nästa publiceringstillfälle
2019-08-08 klockan 9.30.
Statistikdatabasen
Ytterligare information finns i Statistikdatabasen
Använd gärna fakta ur den här statistiknyheten men kom ihåg att ange Källa: SCB.